2011年12月城市综合体信息简报.pdf

做中国最有价值的房地产服务机构 城市綜合體Information Briefing 信息簡報 2011年12月刊 1 做中国最有价值的房地产服务机构 To be the most valuable real estate service agencies in the China 2 本期同致行观点 我国商业地产空间究竟有多大？ 2010年以来，一系列严格的调控政策陆续出台，使得住宅市场受到巨大的影响，众多房地产商开始纷纷向商业 地产领域转型，更多投资者开始意识到商业地产风险规避及对整个房地产行业的风险平衡能力，商业地产前景依然 普遍被看好，2010年商业物业销售额增长达到了46.3%的水平，新开工面积也达到了40%以上的增幅。 那么我国商 业地产空间究竟有多大？下面将通过四个方面来论述： 第三产业稳步发展与商业地产息息相关。商业地产的发展是第三产业发展程度的缩影，2011年我国第三 产业占比约43%左右；与西方发达国家60%至80%的比例相比，我国的第三产业发展空间依然很大。我国处于工业 化中期的经济地位决定我国第三产业短期内不可能实现飞速的跨越式发展。因此我国商业地产不应操之过急，需耐 心等待第三产业稳步发展。 消费不足，取决于政府扩大内需政策力度。长期以来，我国的消费水平与世界主要经济体相比都处于较 低的状态。造成这一现象的原因主要有消费观念保守、两级分化严重，城市中产阶级群体较小、居民的其他必要支 出较大，如房产、教育以及医疗。目前我国政策导向已经开始从扩大内需着手，但这一过程也将十分漫长。如果政 府的促进消费力度加大，不排除短期内消费释放加速，推动商业零售需求上升。 市场空间巨大，长期增长可期。按照西方成熟的市场情况，人均占有的购物商业面积约 1.2平方米。美国 人均商业面积超过2.5平方米，日本人均商业面积超过了2.1 ，西欧国家以英国为代表，为1.8平方米左右。香港和新 加坡水平很高，均超过了2平方米，韩国的商业物业人均水平也在 1.6- 1.7平方米之间。相比之下，我们国家的商业 地产水平很很低，到目前人均商业面积还未超过0.5平方米，在世界上处于偏中等水平，可见我国的商业地产发展 空间潜力较大。 城市化进程漫长，商业蕴藏潜力，地区差异明显。城市化对商业地产的发展具有直接的推动作用2010 年我国城市化水平为49.68% ，与发达国家70%以上的城市化水平还有较大差距，可以说我国的商业地产同样也还有 很长的路要走。值得注意的是，我国的城市化水平在地区间的差异很大，高的地区接近90% ，而低的地区刚超过 20% 。并且地区间的收入差异也很大。表现出来就是区域城市差异分化，部分二三线城市已现“过热”。 同致行认为，商业地产发展潜力巨大，但需与经济发展、消费需求相符，过快发展将导致泡沫。 同时，在打造商业地产时，注意地区差异，体量、定位等需与城市发展一致。 3 contents 目录 Ⅰ纵览 〃讯 Tourist Real estate Information Briefing 纵览 〃盘点 纵览 〃市场 2011年12 月刊 纵览 〃土地 纵览 〃观点 同致行（中国）顾问部出品 纵览 〃企业 Ⅱ 动态 〃速递 我国分