苏州市场调研报告11.pptVIP

* 苏州市场调研报告 Suzhou Wanda Plaza 万达集团从2001年开始，经过几年努力，已拥有近40个大型城市综合体项 目，其中开业21个，目标是到2010年，建设60个左右的城市综合体，持有物业 总面积达1000万平方米，万达已成为中国商业地产无可争议的领袖。商业地产 是万达集团的第一支柱产业，2008年是万达的大发展年，万达商业地产模式已 发展到第三代，苏州万达广场等项目的落成，将再创辉煌，勇攀高峰。 前言 万达的信心 苏州是全国重点旅游城市，古城座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建 筑临水而造，前巷后河，形成“小桥、流水、 人家”的独特风貌。 苏州城市概述 苏州区域图 苏州市下辖张家港市、常熟市、太仓市、 昆山市、吴江市，吴中区、相城区、古城区 （平江区、沧浪区、金阊区），以及苏州工 业园区和苏州高新区。共有镇88个，街道24 个，行政村1725个。总人口户数755104户。 1993年，苏州被国务院批准为“较大的市”。 　 鸟瞰图日景 苏州城市概述 第一节 苏州市历年经济指标 21260元 （增长14.7%） 18532元 （增长13.9%） 16276元 （增长12.6%） 14451元 （增长16.9%） 城市居民人均可支配收入 1245．5亿元 （增长18%） 1055.4亿元 （增长16.6%） 821.36亿元 （增长17.6%） 625亿元 （增长18.8%） 社会消费品零售总额 5700亿元 （增长16%） 4820.3亿元 （增长15.5%） 4026.5亿元 （增长15.3%） 3450亿元 （增长17.6%） 全市地区国民生产总值 2007年 2006年 2005年 2004年 78.84 1092.90 吴江 66.68 864.90 昆山 46.14 620.00 太仓 105.48 1094.00 常熟 88.78 772.40 张家港 230.15 1649.72 市区 616.07 8488.42 全市 2006年末总人口（万人） 土地面积（平方公里） 地区 第二节 土地，人口状况 苏州城市概述 第三节 城市居民消费习惯 到2007年底城乡居民人民币储蓄存款余额2591.27亿元，比上年增长6.7%。 全年市场价格水平总体呈现上涨趋势。居民消费价格总水平上升4.2%，其中服 务项目价格上涨1.0%，消费品价格上涨5.2%。 苏州城市概述 苏州城市概述 第四节 苏州城市交通状况 2007年全市市区新辟公交线路43条，新增公交车459辆，营运车辆达到 2427辆，营运线路185条，线路总长达到4052公里。 苏州城市概述 第五节 苏州城市规划 “苏州市城镇体系规划（2002—2020）”规划结构：一个中心、五个副中心、十二个片区、 四个发展轴。 1．一个中心：中心城市——苏州都市区 2．五个副中心：常熟市区 、吴江市区 、 昆山市区、太仓市区 、张家港市区 3．市域发展轴 苏州城市概述 第六节 项目所在平江区情况 项目所在地 项目位于苏州平江区的平江新城，紧靠火车站，汽车站。 平江区位于苏州城东北部， 现区界为：东沿东环路西侧与 工业园区相接；南与沧浪区为 界；西以殷家荡西口、十字河、 西护城河与金眼区为邻；北与 相城区为界。平江区面积约25 平方公里，总人口约27万人。 商圈调查 苏州传统的商业中心一般是指观前商圈、石路商圈、南门商圈三大块。和我们项目比较相象的还有新区的绿宝广场和相城区的中翔商贸城。 石路商圈 项目地 南门商圈 观前商圈 商圈调查 美罗商城 人民商场 豫园商城 金鹰商厦 第 一 百 货 观前商圈 北至因果巷、旧学前，南至干将路，西起人民路，东靠临顿路。中国步行商业街工作委员会在芜湖首次评选中国著名、特色商业街，07年3月24日评选结果揭晓，苏州观前街名列中国十大著名商业街。名列第四。根据统计资料，观前街日平均人流量现在约15万人次，节假日大约35万人次其中60%是外地游客。 商圈调查 石路商圈 西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，总规划面积55.11公顷零售主导型商业服务功能区。以石路国际、成泰百货等大型商厦和杜三珍、近水台、沐泰山等老字号为主要支撑的现代与传统相结合的市级商业服务功能区。 山 塘 石 路 老 街 南 浩 街 中心区 商圈调查 南门商圈 北临新市路，南至护城河，西起南园新村，东