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2014西安写字楼市场总体分析 智联报告 西安写字楼市场调研报告 智联顾问 城市概况 西安房地产市场环境分析 西安土地市场环境分析 目 录 西安写字楼市场分析 项目周边写字楼市场分析 城市概况 西安房地产市场环境分析 西安土地市场环境分析 西安写字楼市场分析 项目周边写字楼市场分析 城市概况 西安，西北地区第一大城市，陕西第一大城市，中国七大区域中心城市之一，亚洲知 识技术创新中心，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等 教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 在全国区域经济布局上，西安具有 承东启西、东联西进的区位优势， 在西部大开发战略中具有重要的战 略地位。国家级的科研教育和高新 技术产业基地优势；区域级的金融、 商贸中心和交通、信息枢纽优势让 西安正在成为我国重要的内陆开放 城市。 区域划分 西安市辖9个市辖区、4个县。辖区总面积9983平方公里，其中市区面积为1066平方 公里，建城区面积375平方公里。常住人口837.52万，其中城镇人口570余万,市区 人口约510万。 序号 区域 功能定位 1 莲湖区 西安科技实力强，高等教育发达， 2 新城区 商业服务旅游区 是我国科研教育和高新技术产业的 3 碑林区 重要基地。西安现有国家级科研基 4 雁塔区 生态度假区 地9个，形成了“四区一基地”的 开发新区格局，成为西安科技成果 5 长安区 文教科研区 转化的中心基地、对外开放的窗口 6 高新区 高新科技产业区 和促进经济发展新的增长点。 7 未央区 装备制造区 8 灞桥区 军工产业区 9 临潼区 居住生态区 项目所在区域概况 长安区依托依托紧临西安文化区和高新产业区的区位优势及秦岭北麓丰富的自然资源 优势，主劢承担了西安大都市功能。确定了“两区四板块”的重点开发区域，加快推 进城市化进程。 两区： 四板块： 郭杜教育产业区——陕西和西安 中心板块以“两区”为依托，着重 高校和研究院的聚集地。 发展高新技术、商业办公等产业。 西南以沿山旅游公路为连线，以生 航天科技开发区——以“西部慧 态旅游为依托。着重发展生态旅游产 谷”为形象品牌，充分利用航天科 业。 技优势，聚集了多数工业电子等高 东部物流商贸板块充分利用引镇火 新产业。 车站的辐射效应，形成西安南部的一 个物流商贸聚集区。 西部私营经济板块充分利用西咸一