2010物权法——PPT.ppt

一、土地所有权 （一）种类 1 国有土地 2 集体土地 （二）土地征收 集体所有 国家所有 1 征收目的：为了公共利益的需要 2 征收补偿： （1）足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用， （2）安排被征地农民的社会保障费用 第三节 物权的效力 物权效力 ——指物权人在物权关系中可以为一定行为的法力。 一、物权排他效力 二、物权追及效力 三、物权优先效力 四、物权请求权效力 一 排他效力 （一）定义 （二）表现 1 一物上只能有一个物权 2 物权之排他效力有强弱之分 3 一物之上不能同时又两个或两个以上互不相容的他物权 二 优先效力 （一）物权与债权之间：物权优于债权 表现： 1 一物多买时，物权优于债权 2 有物权担保的债权优先于无物权担保的债权 3 优先购买权——与出卖物有物权关系的人 （二）物权与物权之间：先设定的物权优先于后设定的物权 总结：物权具有优先性，债权具有平等性 （三）例外情形 1 买卖不破租赁 2 优先权制度 三 追及效力 （一）定义 ——又称物在呼唤主人，是指无论物辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人都得追及至物质所在，行使物权的法律效力。 （二）表现：1、2 （三）法律对追及效力的限制：1、2、3 四 物上请求权效力 （一）定义 ——指物权人对物的支配因受到他人妨碍而出现缺陷时，为回复其对物的圆满支配状态而产生的请求权。 物权的支配权 受到妨碍 物上请求权 （二）物上请求权的内容 1 返还原物请求权 2 排除妨碍请求权 3 恢复原状请求权 （三）物上请求权与债权请求权的区别： 1 二者发生根据不同 2 二者目的不同 A 微观上 B 宏观上 3 二者后果不同 （四）物上请求权的性质 （五）物上请求权的行使  第四节 物权的变动 一、物权变动的概述二、物权变动的原因三、不动产物权变动的公示四、动产物权变动的公示 一 物权变动的概述 （一）概念 （二）物权变动的形态 1 物权的取得 （1）原始取得 （2）继受取得 2 物权的变动 3 物权的消灭 二 物权变动的原因 （一）物权法律行为（即物权行为） 1、物权行为的概念 2、物权行为的成立 3、物权行为的生效 4、物权行为的特征 （1）物权行为的独立性 （2）物权行为的有因性 注意： 物权行为与债权行为的关系——物权行为有因性物权行为无因性 （二）物权行为以外的法律事实 三 不动产物权变动的公示——登记 （一）关于物权公示效力的立法主义 1、公示成立要件主义 2、公示对抗要件主义 （二）我国《物权法》关于不动产物权变动的公示方法 1 登记成立要件主义 适用房屋所有权、建设用地使用权的变动 2、登记对抗要件主义 适用于农地承包经营权、地役权的变动 3、债权登记物权化——预告登记 四、动产物权变动的公示 ——交付和占有 （一）占有 （二）交付 1、一般动产以交付为物权变动的公示方法——交付生效要件主义 2、特殊动产适用登记对抗要件主义 《物权法》第24条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。” （三）交付的方式 现实交付 简易交付 交付 占有改定 观念交付 指示交付 1 现实交付 A 所有权是否移转，一般依交易习惯来确定 甲 卖电脑、书 乙 甲 赠与汽车 乙 甲将钥匙给乙 B 发生物权的移转，还须有出让人的意思。 若受让人自行占有标的物，不构成交付。 例：甲欲售耕牛与乙，二人达成协议，乙在路上见该牛，遂径直牵回。问：乙取得该牛的所有权吗？ 2 简易交付 立法目的：交易的便捷和经济。 出租委托保管 买卖赠与 甲 电脑 乙，事后甲 电脑 乙， 甲、乙的买卖、赠与协议生效时，所有权移转。 （3）占有改定 注意：受让人成立间接占有的条件： A 存在受让人取得间接占有的契约。 B 间接占有人须对直接占有人享有返还请求权。 （该返还请求权为物权请求权）债权返还请求权物权返还请求权 （4）指示交付 注意1：该返还请求权为物权返还请求权 注意2：该返还请求权只