国内外高校商业空间比较初探--新加坡国立大学和南京东南大学的比较研究.pdfVIP

图1 新加坡国立大学 图2 南京东南大学 1. 两校商业空间现状特征比较 1.1 空间形态 新加坡国立大学 （以下或简称“国大”）坐落于新加坡西南部肯特岗山上，校园占地约 150.4 公顷，容纳超过36000 名学生 （2011 年）。校园内包括设计与环境、医药等 13 个学院 及环绕分布的学生公寓，每个学院及学生宿舍内都设有食堂，有些食堂附近并置小超市、快 餐店及书店、邮局、ATM 等日常服务设施，校园内部即可满足学生日常的餐饮消费需求。此 外，校园内北侧有为全校员工及学生免费开放的运动设施和场地。以学生和教师为主要使用 对象的商业空间呈现散点式均匀的分布在校园中 （本文暂不考虑2011 年于北部新建的大学 城UTown）（图3）。 南京东南大学 （以下或简称“东大”）位于南京四牌楼，距离市中心不到2 千米，主校 区占地约42.7 公顷，现有12 个院系，全日制在校生约 15000 人 （2011 年）。校园教学区内 部不存在任何商业，学生食堂分布在校园外学生生活区内。此外，校园周围的居民区自发形 成了沿街商业，包括餐饮、零售、生活服务、休闲及其他配套设施等，丰富的功能不仅满足 师生的需求，也服务周边居民，带状的商业空间将教学区和生活区穿插连接起来 （图4）。 两校的商业空间与校园空间关联差异显著，布局模式可分为包含型与周边型；不同的 位置关系也在一定程度上决定了商业空间的形态，表现为散点式均匀分布和带状连接分布 （图5）。 图3 新加坡国立大学商业空间形态 图4 东南大学商业空间形态 图5 两校商业空间形态模式比较 1.2 用地构成 本文分别选取两校周边约600-700 米范围，即步行10 分钟左右可达处，对比其土地利 用情况及其对校园产生的影响。 国立大学——周边用地与高校各自独立。新加坡国立大学及周边约781.24 公顷的研究 范围内，除去校园本身，居住用地、绿地、商务科学园区用地共34.7%，构成了校园周边用 地的主要组成部分；1 层是商业的居住用地及商业商混用地仅占 1.84%，且距离校园很远。 南侧居住用地多数为私有别墅区，其余公屋底层也并未兴起商业，高校周边几乎没有为师生 提供服务的商业空间，周边环境对高校影响甚微 （图6，表1）。 东南大学——周边用地与高校密切关联。东南大学的情况恰恰相反，在其周边约215.02 公顷的范围内（因校园北侧不设校门及生活区，故缩减北侧研究范围），商业金融用地和居 住用地共占据50%以上，居住区内生活性道路密集，居住用地内多沿街自发形成小型店铺， 同时为居民及高校师生服务 （图7，表1）。 图6 新加坡国立大学及周边土地利用图 *图片来源：新加坡城市重建局（URA）总体规划2008 图7 南京东南大学及周边土地利用图 *图片来源：《南京市城市总体规划（2007—2020）》 表 1 两校周边用地结构表 占总用地 占总用地 用地类型 面积 用地类型 面积 比例 比例 教育科研用地 213.8ha 27.37% 居住用地 87.6ha 40.74% 居住用地 105.7ha 13.53% 教育科研用地 25.7ha 11.95% 新 绿地 87.8ha 11.24% 南 商业金融用地 23.1ha 10.74% 加 商务科学园区 77.5ha 9.92% 京 军事用地 21.7ha 10.09% 坡 港口用地 46.6ha 5.97% 东 绿地和水域 11.6ha 5.39% 国 公共设施用地 25.1ha 3.21% 南 公共设施用地 9.8ha