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建筑住宅小户型设计的探讨 黄康辉 汉嘉设计集团股份有限公司 浙江 310000 摘要：改革开放以来，随着我国经济体制的顺利转型，国民经济飞速增长，强有力的推动 了我国城市现代化的进程，但也迎来了严峻的问题。随着大中城市涌进大量的人口，政府对城 市土地资源的规范化供应，社会投资的房地产热，在一定程度上造成供需关系的失衡，房价居 高不下，如何实现“居者有其屋”，已成了现今我国城市的重要挑战，最直接有效的办法就是设 置总价较低的刚需小户型住宅。本文通过对建筑住宅户型设计的探讨，提出相应的改进措施， 以期在实际操作过程中提供理论借鉴。 关键词：建筑住宅 户型设计 探讨 中图分类号： S611 文献标识码： A 前言 虽然我国拥有着广袤的土地，但庞大的人口基数使城市人口与土地间的矛盾日趋激烈，改 革开放以来，随着我国经济体制的顺利转型，国民经济飞速增长，强有力的推动了我国城市现 代化的进程，但也迎来了严峻的问题。随着大中城市涌进大量的人口，政府对城市土地资源的 规范化供应，社会投资的房地产热，在一定程度上造成供需关系的失衡，房价居高不下，如何 实现“居者有其屋”，已成了现今我国城市的重要挑战，最直接有效的办法就是设置总价较低的 刚需小户型住宅。在这两年国家严厉的房地产调控下，房地产行业整体骤然变得萧条，而以刚 需为主的楼盘，价格稍有松动，便被抢购一空，有如在寒冷的冬天里开辟了一片熙攘的暖春。 这是符合国家调控方向的，符合未来供需关系趋于平衡的目标，对于社会的安定、国民经济的 进一步发展有着积极的推动作用。其中满足刚需的小户型配置以及设计，自然成了解决问题最 为基础与关键的环节，接下来文章将就我国的住宅现状与小户型住宅设计进行讨论。 一、目前我国房地产住宅户型的需求 我国房地产市场目前虽看似一片繁荣，但仍存在一些隐患，可能对整个市场产生致命的威 胁：首先，从房屋供应总量来看，市场的需求量不能很好的被满足，房型比例与需求比例失衡。 房地产商为了更多地经济效益与品牌宣传，对于高档住宅别墅进行大肆修建，甚至是动用大笔 资金修建别墅村，对于经济适用房的投资比例不免下降，造成经济适用房出现供不应求的场面。 但高档别墅的客户量很少，导致资金回收困难，大量修建的别墅长期闲置，无人问津，这不仅 一定程度上增加了资源的浪费，更是对社会的稳定性增加了不必要的麻烦，我国大量人口都是 农业户籍，同时城镇居民 90% 以上中低收入家庭两三代住一起，买不起房子，严重遏制了消 费。这些开发商没有资金的周转，造成了巨大的浪费，甚至倒闭。房地产行业若要蓬勃发展， 就必须满足大众的消费观念。我国城镇那种三代、四代同堂的现象已寥寥无几，一个家庭的基 本成员是一代人或者两代人，两口或三口之家占家庭模式的大多数。小户型面积一般只在 30-70 平方米左右，比较适合中低收入家庭在经济上和人员组成上的需要，由于受到经济方面的影响， 他们暂时只需要有卫生间、卧室、厨房，并不需要书房等。再者，随着我国国民经济的高速发 展，特别是工业化和农业现代化建设的需要，以及国家对人口迁移政策的不断改进，大批乡村 剩余劳动力越来越多地进入城市，加入到建筑、服务等行业中。他们的到来，给城市的发展注 入了活力，同时也给城市住房带来了压力，随着大中城市涌进大量的人口，如何在有限的土地 面积内容纳更多的人口，这个问题已成了现今我国城市的重要挑战。目前，小户型住宅样式多 样，功能在不断完善，许多小户型可以满足基本使用条件的前提下，提高了使用率、性价比、 居住舒适度，而且小户型十分温馨，受到了广大客户的关注。 二、设计小户型住宅时需要坚持的原则 设计小户型住宅的时候，需要考虑全面因素，不同的住宅户型有着不同的功能性特点，所 以小户型也有着其自身的特点，在对小户型住宅的设计时要遵循以下几点原则： 1合理的房间面积 在设计时，合理分配各功能空间的使用面积，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适 的生活空间。严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使 每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。合理设计公共空间和私人 空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。 2室内空间的利用率 在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。 室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能