城市的无冕之王——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用.pdfVIP

确卅警羽2011．04 艺丽历历万芤西面矿 “城市的无冕之王” ——论贵族地主在近代英国城市发展中的作用 欧阳萍 (湖南科技大学人文学院，湖南湘潭411201) [摘要】在近代英国城市的发展中，贵族地主发挥了重要的作用。他们凭借自己对城市土地的所有权进行各种规划和 修建活动，一方面在城市中心区建设宫殿住宅，设计街道和广场，并修建市场、犬厅和其他公共建筑物；另一方面，这些地主在 城市周边地区修建住宅，推动城市不断向外扩张，由此推动了以居住为主要功能的近代郊区之兴起。英国贵族地主通过建筑 租约机制与投机开发商合作，在保障双方最大限度利益的前提下推动城市建设，成为近代英国城市中主要的规划者和组织 者，成为“城市的无冕之王”。 [关键词] 贵族地主；城市；建筑租约机制；投机开发商 [中图分类号]Fll9[文献标识码]A [文章编号]1005—3492(2011)04—0168—06[收稿日期]2010一12—13 H乍者简介]欧阳萍，女，湖南湘潭人，史学博士，湖南科技大学人文学院讲师，主要研究方向为英国史、西方社会文化史。 [基金项目】湖南省教育厅科学研究项目“18一19世纪伦敦城市郊区化研究”资助。(项目编号：10C0704) 德国学者奥斯瓦尔德·斯宾格勒在《西方的没 都掌握在贵族地主阶级手中，因此，行政效率低下的 落》一书中曾指出，人类所有伟大的文化都是由城 市政府通常无权对土地进行开发。在16世纪30年 市产生的，民族、国家、政治、宗教以及各种艺术和科 代以前，英国大多数城市的土地几乎都属于教会和 学都是以城市为基础的，“世界的历史就是城市的 修道院所有，而在亨利八世进行宗教改革之后，这种 历史。”…‘嗍一206’正因为城市在社会和历史中具有 城市土地所有制发生了较大的变化。亨利八世没收 如此大的重要性，城市史研究日益成为学术界的热 了教会和修道院的土地，将之赏赐或出售给王室宠 点问题，而英国作为较早开始城市化的国家，也日益 臣。到17世纪、18世纪时，各大城市内部以及周围 成为人们关注的对象。然而，在研究近代英国城市 的土地基本上都已经归大地主所有。克拉潘在对英 的发展时，学者们常常将注意力集中在商人、企业家 国土地情况加以考察时，就承认“岛上绝大部分土 或其他中产阶级成员身上，而忽视地主阶级在其中 地为贵族、世家绅士和新兴绅士所构成的一个比较 所起的作用。实际上，在英国各级政府出台城市规 小的集团所主有，这是众所周知的。”[3](P133’英国城 划政策之前，地主几乎是城市当中大规模建筑的惟 市的土地通常不是被划分为许多小块归小农户所 一组织者和规划者，他们对社会经济的繁荣和城市 有，而是实行大地产所有制，也就是说，大量土地集 本身的发展都作出了重要的贡献，因此，一些学者称 中在少数大地主家族和机构组织手中。随着城市经 这些贵族地主是“城市的无冕之王(uncmwned济的日益繁荣，这些土地为贵族地主对城市的规划 开发提供了强大的经济动力，G·E·明格(G．E． kings)”[2]‘啪)，而本文则试图对这些无冕之王在近 代英国城市发展中的作用进行详细的探讨。 Mingay)在考察18世纪英国的土地社会时，就注意 到土地贵族已经对各城市土地进行开发建设，“随 在近代英国城市的发展过程中，贵族地主起到 着城市的发展，城市周边的土地日益开发为住宅和 了重要的作用，这主要是由于当时大多城市的土地 商务用地。”[4](哪’这些贵族地主正是凭借自己所拥 168 万方数据 有的大地产支配权，才能够在这些地产上进行规划 爵家族在伦敦市有数处地产，这些地产的地价日益 并修建各种建筑物，从而对近代城市当下以至后来