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问题一：在哪里找得到最合适的店铺？ 问题二：店铺选择应该考虑哪些因素？ 1、专卖店、旗舰形象店面积及租金参考系数 专卖店：100㎡-200㎡； 旗舰形象店: 400㎡-600㎡； 指导租金： 一类城市500元/㎡/月以内； 二类城市340元/㎡/月以内； 三类城市260元/㎡/月以内； ? 注：所有店铺门面宽度均不得低于6米，高度不得低于3米，以便公司形象良好的展示。 上海水星家用纺织品股份有限公司 2、社区店面积及租金参考系数 面积：80㎡-150㎡； 指导租金： 一类城市350元/㎡/月以内； 二类城市250元/㎡/月以内； 三类城市200元/㎡/月以内； 上海水星家用纺织品股份有限公司 1、收集业主的信息方法分享 陌生拜访，对城市有起码的了解，这是选点最基础的方法； 报纸，新闻和媒体； 与房地产界人士建立起良好的合作关系，通过这些业内人士了解更多的信息； 与房地产中介和一些房产投资顾问公司的合作； 通过政府和地方街道、管理处的关系获取信息。 上海水星家用纺织品股份有限公司 如果承租方直接经营的，可以通过套近乎的方式向其询问是否有转租意向（要注意察言观色，判断其经营状况）; 通过管理处、周边商铺等了解业主信息； 通过附近中介挖铺； “瞒天过海计”，例：以业主的名义到供电局或者自来水公司要求更改信息等方式调查业主信息，此类方式要是视具体情况而应变。 如遇到承租方员工不愿意透露老板信息等，则以想加盟该商户而与老板取得联系谈合作。 对于一些企事业机关周边的商铺，可直接去相关行政办公室了解情况，此类商铺绝大多数由行政办公室统一管理。 2、收集业主的信息方法分享 上海水星家用纺织品股份有限公司 LOGO 店铺选址培训手册 水星家纺西安营销中心 课程大纲 商圈规划及要求 1 店址选择标准及技巧 2 门店租金参考系数 3 客户拜访及谈判技巧 4 上海水星家用纺织品股份有限公司 由于目前房价、地价上涨，再加上地方难找、竞争激烈，房租成本高等问题，很多人以为在黄金地段抢得一席之地就成功了一大半，其实，此后庞大的人事、营销、租金等费用，都会接踵而来，其效益、利润可能还远不及选择非黄金地段的店铺。所以，要选择最合适的开店地点，而非最好最贵的地点。 ? 上海水星家用纺织品股份有限公司 如何找一个“最合适”的开店地点，有赖于精细周密的商圈调查。从调查结果，我们可以了解商圈的范围、特性、结构，客源阶层、消费水平、人潮流量等因素。 上海水星家用纺织品股份有限公司 商圈范围 店铺 （核心商圈） 顾客占有率50%-70% 次级商圈：顾客占有率20% 外围商圈：顾客占有率10% 500米 1000米 1500米 上海水星家用纺织品股份有限公司 2、商圈类型分析 商业区 ：商业行为比较集中的地区。消费习性具有快速、流行、冲动购买及消费金额不低。 住宅区：住户数量多。消费习性为消费群体稳定，具有便利性，讲究亲和力。 文教区 ：学校集中的区域。消费习性以学生居多，消费金额不高，休闲、文教类的购买率高。 办公区 ：写字楼区。消费习性为便利性。外来人口多，消费水平较高。 工业区：工厂管理者及打工一族。消费习性是消费总量较大，但消费水平较低。 混合区：多元化的消费习性 ，商住混合\工商混合。 上海水星家用纺织品股份有限公司 2、商圈的分类 城市主干道 传统商圈 社区商圈 城市CBD 新兴区域 大型社区 商圈 商圈的分类 上海水星家用纺织品股份有限公司 2、商圈的分类 （1）、城市主干道 城市交通要道和交通枢纽的商业街。它是大城市次要的但并不一定集中的商业街。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流量大；店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物和广告效应。 上海水星家用纺织品股份有限公司 2、商圈的分类 （2）、传统商圈： 城市核心的商业区域，云集着许多著名的百货商店和各种专卖商店或步行街，这是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城市，中央商业区是这些城市唯一