第05章 生产和服务设施选址.pptVIP

第五章 生产和服务设施选址 1、主要目的： 第一节 选址的重要性和难度 一、概念： 指运用科学的方法决定设施的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。 二、基本问题： （1）选位，即选择什么地区设置设施。 （2）定址，具体选择在该地区的什么位置 设置设施。 一、选址的重要性 1、投资：建设新工厂或新服务设施需要一大笔 投资，影响投资回报。 2、成本：影响提供产品和服务的成本，从而影响 到价格和竞争力。 3、职工：影响吸引优秀人才、职工的生活和工作 积极性。 4、改变困难，作用深远 ： 选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。选址不当，将“铸成大错”，也就决定了企业失败的命运。 二 选址的难度 1、选址因素互相矛盾 有利于营业的地方能接受较多订货，但常常地价贵、租金高。接近顾客往往不接近原材料产地,运输方便的地点地价高 2、不同因素的相对重要性很难确定和度量 3、不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同 4、判别的标准会随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定是好的 大学在市中心不能发展 偏僻地点变繁华 位置決策的顺序 第二节 影响选址的因素和选址的一般步骤 选址决策需要考虑很多因素。这些因素可分为4类： 经济因素、政治因素、社会因素和自然因素 一 经济因素 （一）运输条件与费用 （二）劳动力可获性与费用 （三）能源可获性与费用 （四）厂址条件和费用 一 经济因素 （一）运输条件与费用 企业一切生产经营活动都离不开交通运输。原材料、工具和燃料进厂，产品和废物出厂，零件协作加工，都有大量的物料需要运输； 职工上下班，也需要交通方便。交通便利能使物料和人员准时到达需要的地点，使生产活动能正常进行，还可以使原材料产地与市场紧密联系。 选择水、陆交通都很方便的地方是最理想的。在考虑运输条件时，还要注意产品的性质。 1、接近原料或材料产地 原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。 原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。 原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，如金属选矿和制糖。 原料运输不便，如屠宰厂。 2. 接近消费市场 产品运输不便，如家具厂，预制板厂。 产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂。 大多数服务业，如商店、消防队、医院等。 宝钢选址存在的问题 上海港口运输条件受限制，大型矿石专用船不能直驶宝钢厂区码头，而需要在浙江宁波北仑港建专用码头转运。 宝钢所在地是上海地区工程地质条件最差的地段之一，下层淤积软土层厚达数百米，地基承载力很低，，宝钢选址时，对厂区的这种不利条件没有给予足够的重视，开工后不得不靠大量打桩来加固地基。 所谓宝钢占用原有的废机场荒地进行建设，实际上只占征用土地的很少比重，而开工后，厂区连同生活区，以及其他附属设施却占用了大片冲积土良田。 （二）劳动力可获性与费用 对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本 设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本 对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件 不同国家劳动力成本对照图 （三）能源可获性与费用 没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业就不能运转。对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，其厂址应该靠近燃料、动力供应地。 水资源缺乏问题日益严重，工业耗水万元产值耗水近200立米，发达国家为20-30立米，水的重复利用率仅为50%，发达国家为80%。 （四）厂址条件和费用 在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低得多 在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求 在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施 在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国耕地每年以250万亩速度递减 地价是影响投资的重要因素 厂址条件还应考虑协作是否方便 二 其他因素 （一）政治因素 政治局面是否稳定 法制是否健全 当地有关法规，如环境保护方面的法规。 税负是否公平 二 其他因素 （二） 社会因素 居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要 文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工 宗教信仰 生活水平 二 其他因素 （三） 自然因素 气候条件 直接影响职工的健康和工作效率 气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计 英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温度及湿度合适 好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片