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经济集聚、人口集聚与房价收入比
李超1,2 张超3匡耀求1黄宁生1
1.中国科学院广州地球化学研究所可持续发展研究中心，广东广州5106402.中国科学院研究生院
大学，北京1000493.广东省社会科学界联合会，广东广州510050
摘要 房价收入比是衡量房地产价格是否合理的重要尺子之一，但目前学界对于引起房价收入比变化的因素研究
仍显不足。基于全国35个大中城市数据进行实证分析，研究表明，经济集聚与人口集聚是影响城市房价收入比的
两个主要因素，越是经济发达、人口密集的城市，越是拥有较高的房价收入比。国内部分城市的房价收入比存在
偏高现象，是因为人口集聚程度和速度较高而经济集聚程度不足，解决措施应尽量从制度建设和城市发展角度着手，
一是松绑城市中与住房挂钩的诸多福利制度安排，让租房成为年轻人的轻松选择；二是加快产业转型升级，促使
城市经济集聚快于人口集聚。
关键词 房价收入比；经济集聚；人口集聚
j7了羲．
—y 中国人口资源与环境 2012年专刊
201
表1 O年全国35个大中城市房价收入比排名
排名 城市 房价收入比 城市 房价收入比
深圳 15．6 名一9 成都 8．3
，2 I二海 15．5 糍～均加0 乌鲁木齐 7．7
3 北京 15．3 扒l 济南 7．5
4 杭州 14．7 毖2 含肥 7．5
5 海r| 14 船3 重庆 7．3
6 厦门 12．7 孔4 兰：JlI’l 7．1
7 宁波 11．7 拍5 青岛 7
8 嘲球 11．3 舱6 郑卅l 6．9
天津 10．7 盯7 南昌 6．7
福州 10．7 8 银川 6．5
太原 10．7 勰四9 石家庄 6．1
广州 9．9 ∞O 长沙 5．9
哈尔滨 9．4 1 西宁 5．8
南宁 9．1 驼2 昆明 5．7
长春 8．9 ∞3 贵阳 5．6
大连 8．7 M4 西安
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