基于开发权转移的历史街区开发模式初探.pdfVIP

第 35卷 第4期 山 西 建 筑 V01．35NO．4 2009年 2月 SHANXI ARCHITE H 瓜E Feb． 2009 ·43 · 文章编号：1009—6825{2009J04—0043．02 基于开发权转移的历史街区开发模式初探 刘文敬 方 瑜 摘 要：针对历史街 区保护与更新提出了开发权转移的开发模式，总结 了开发策略，结合重庆市长寿区三倒拐历史街区 的保护规划，对现状特征要素进行 了分析，提出了适宜三倒拐历史街区可持续发展的开发模式，以指导街区的规划布局。 关键词：城市规划，历史街 区，容积率，开发权转移 中图分类号：TU984 文献标识码：A 1 开发权转移释义与技术路线 街区开发相关信息分析 1．1 开发权转移概念 历史价值I I社会网络l l建筑状况ll居民收入 开发权转移是一种 自愿的、基于市场机制的土地利用管理机 制 ，在默认每块土地平等地拥有开发权的前提下，通过将土地开 发行为引向更适合土地发展的地区，来推动保护具有高农业价值 翡翡 的土地、环境敏感区和具有战略地位的土地_2J。 在历史街区保护与更新过程中的开发权转移 ，是指在历史文 化风貌区的建设控制范围内，因保护需要而使开发的建筑容积率 开发强度区划I I开发权转移策略 受到限制的部分 ，在符合城市规划的条件下，可以转移到其他非 保护地区，适当提高建筑容积率的补偿开发策略。 I墼堡窒 堕塑l l业、 堂塑旦l 1．2 基于开发权转移的历史街 区开发策略 图1 历史街区开发技术路线 1)鼓励开发商参与历史建筑保护。2)调动居民积极性，复苏 长寿区位于重庆直辖市母城东郊，距重庆市区67km，可接收 历史街区经济活力。3)改善居民生活环境。 都市发达经济圈的辐射，是重庆大城市带动大农村的中继站。长 1．3 基于开发权转移的历史街 区开发技术路线 寿区主城位于区境内南端，濒临长江北岸。三倒拐片区位于长寿 基于开发权转移的历史街区开发技术路线见图1。 区主城西南河街地区的北部，位于三河洞公园与河街生态公园之 间，濒临长江北岸，位于桃花溪与长江汇流处。 2 三倒拐历史街区概况与现状问题 通过对三倒拐历史街区的调研，从物质文化条件及经济状况 自行车入校不但容易造成校门口处的交通拥挤 ，而且会对年幼的 题，比如交通压力的加剧，只注重校园内部空间的组织和建筑的 孩子造成安全隐患。而在学校周围空间解决 自行车停放 问题的 排布，而忽视了校前和其周围空间的整合和利用，缺少对于社会 优点有：1)扩大了学校与城市交通的接触面，疏散更加快捷。2) 开放性和人性化的考虑，为新学校的使用留下隐患。本文通过对 保证了校内的步行安全。九年一贯制学校 ，在校生年龄差距大。 苏州九年一贯制学校的调研，归纳出当地校方和交通部门对于解 6岁和l5岁的孩子思考问题的角度和深度都还不全面，对于安全 决交通问题的一些手法，并用专业知识对其进行扩展，对学校周 的意识还不够。为了保障年幼孩子的安全，应该特别注意人车分 围站点、校前广场和停车场建设提出了建议，力求做到交通合理、 流，甚至是 自行车也应该隔离在校门之外。如果条件不允许，可 经济可行，并充满人文关怀。 以尝试利用校内消防车道合理组织停车，或者通过设置地下停 参考文献： 车，或者架空停车来解决。 [1] 李 猛．校