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项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 0 2.2.几种投资方式的对比总结 0 3、房地产投资比较 1 3.1.2.分类物业的投资比较分析 1 3.1.3.城市高档住宅的物业的比较分析 1 3.2.分类物业的案例及比较分析 1 3.2.1.写字楼 1 3.2.2.商业用房 6 3.2.3.高档公寓 10 3.3.别墅和高档公寓的比较分析 14 4、别墅项目投资收益分析 15 4.2.几个重点-别墅项目的投资比较分析 15 4.2.1.京润水上花园-1 15 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结 投资手段 回报率 风险 优点 缺点 银行存款 1-2% 无 保本，流动性好 低回报、获利低 国债 3-4% 很小 风险不确定因素多。 长期持有略高于银行存款 股票 5%（假定按20倍市盈率购入，即便100%盈利用来派息） 股价可能大幅波动，公司可能倒闭，使股票一钱不值 股价有上涨空间，流通性好 风险大，对公司和股票真实价值很难判断 期货 5%-15% 期货投资决定期价波动的幅度较大涨落频繁期货交易采取双向交易方式，无论期货合约价格处于上涨或下跌都有盈利的机会资交易策略 内部收益率 现金回报率 特点 风险 写字楼 12%左右% 18%~24% 前提投资金额大，资金要求高，适合长期投资 写字楼贬值的风险， 商铺 7—15% 7%~8% 投资金额较大