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《物权法》讲座2008.11.10 乌鲁木齐 一、立法背景 物权法第一条：立法目的是“维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 市场经济就是商品交换，交换得解决3个问题： 归属、规则、主体。民法的核心问题。(民法典) （一）关于公和私。 作为财产权的物权，是人权的具体表现形式之一。对于构建社会主义市场经济体与和谐社会，具有重大现实意义。 “有恒产才有恒心”。人人都合法地拥有、增加、使用、支配和享受财产，是社会发展的动力来源与。 （二）公法和私法 私法主要包括民法、有关商业的法、公司法、有关财产和租赁的法、劳动法、保险和知识产权法等。公法则主要包括宪法、行政法、税法、刑法、诉讼法和国际公法等。公法的核心是权力，讲服从，私法的核心是权利,讲自由。私法（民法），规定经济生活（财产关系）和家庭生活（亲属）的法律规则； 公法，规定政治生活和国家公权力行使的法律规则。?公法不能过多介入私法领域。 （二）关于《物权法》是否与宪法相冲突的问题。 我国宪法规定“社会主义的公共财产神圣不可侵犯”，但2004年修宪时在新增加的私产保护条款中并未采用“神圣”这一限定词。 2004年修宪时未作“私有财产神圣不可侵犯”的规定，正是顺应世界潮流和国际惯例。 二、物权的定义和原则 （一）物权的定义。“是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。 1、物权的客体必须是特定的，必须是特定的物。 2物权是支配权；直接支配是指权利人不依赖于他人的意志，不需要他人的同意，自己按照自己的意思来占有、使用、收益和处分。　 3物权是排除他人干涉的权利，即排他性。物权的排他性不仅是针对其他的普通的自然人和法人，包括排除公权力的干涉。 （二）物权的四大原则 1、物权法定原则。种类、效力、公示方法、内容都要由法律来明确，不能由当事人创设。 2、公示原则 。物权的变动要采取一种方法公开表示出来使他人了解。公示就是公开表示出来的意思。合同法不要求合同公示。 公示方法：不动产应当登记，动产应当交付。 3一物一权原则。包括三个内容。 一个物上只能有一个所有权 一个物上不能有互相冲突的物权 一个物的某一部分在没有和主体分离以前不能单独成立所有权。 4、遵守法律的原则。（第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益） 三、物权的分类 所有权 他物权 用益物权 房产登记机构要登记的是地役权 担保物权 房产登记机构要登记的是抵押权 * *