长沙房地产恒骏兴都花园项目投资报告16页WORD文档.docVIP

WORD文档，可修改 一、项目概况： （一）、项目区位状况： 1.1 项目名称 长沙“恒骏兴都花园”项目。 1.2 项目地理位置 项目位于长沙市经济开发区内，东隔芙蓉北路与松山公园相望，南与城市二环线相接，北面为鹅羊山野营公园，西面为湘江。总占地面积近641亩，其中建设用地面积554亩。 项目地块南距长沙内环线伍家岭立交桥6.5公里，距市中心干道五一路立交桥9.5公里。东临芙蓉路，南面紧临长沙北二环线，并由规划中的城市次干道恒骏大道自然分隔为南北两区（见附图）。 1.3 土地状况 项目地块主要由农田及起伏的低矮丘陵组成，自然山林植被良好，有少量居民，拆迁量不大。 1.4 市政条件 长沙市第六水厂（位于捞霞开发区）、捞霞污水处理厂、捞刀河变电站、捞霞垃圾转运站及芙蓉北路天然气铺设管线位于项目周边，市政配套设施相对较集中，且可直接利用。 1.5 配套设施 地块内现有一所小学——“戴家河小学”；位于该项目附近，被湖南省教委作为湖南省重点中学示范工程的周南中学新校区已破土动工，新校区将于2004年秋季开始招生并正式投入使用；地块东北面为湖南省第一家标准高尔夫球场——青竹湖高尔夫球场；东面为恒骏山公园，西邻鹅羊山野营公园；区域商业配套尚不成熟。 （二）、项目命名简介： 2.1“兴都花园”简介 “兴都花园”创始于1999年的广州兴都花园，历时四年