舟山市房地产东港市民中心六幅地块项目投资可行性报告38页WORD版.docVIP

东港市民中心六幅地块 目 录 一、项目决策背景及结论 4 1、项目决策背景 4 1.1外部环境 4 1.2内部因素 4 2、结论 4 二、项目情况及区位环境 5 1、项目基本情况 5 2、项目区位环境 5 2.1区域概况 5 2.2 区域配套 5 三、普陀区概况 6 1、城市区位及环境 6 1.1地理位置 6 1.2气候及自然环境 6 2、行政区域分布 6 3、东港开发区概述 7 四、舟山投资环境分析 8 1、舟山经济发展状况 8 2、居民生活消费水平 8 2.1居民收入变动 8 2.2舟山居民恩格尔系数 9 2.3人均居住面积 9 3、人口规模及变动 9 3.1人口历年的变动情况 9 3.2人口规划目标 10 4、城市规划状况（2000-2020年） 10 4.1城市规划目标 10 4.2城市区域规划（2000-2020年） 11 5、东港区块未来发展及规划 13 五、舟山房地产市场分析 15 1、固定资产及房地产投资情况 15 2、土地市场供应 16 3、商品房市场运行状况及趋势 16 3.1 商品房市场运行指标 16 3.2 商品房（住宅）供需分析 17 3.3 商品房（住宅）价格走势 17 4、存量房市场现状及趋势 17 六、普陀区域房地产市场分析 18 1、2006年普陀区固定资产投资运行状况 18 1.1投资总量大速度快 18 1.2投资结构进一步优化 18 1.3房