本科毕业论文物业管理法律.docVIP

目录 物业管理我国物业管理发展的历程…………………现阶段我国物业管理存在的问题………………………………法律地位不明确 ……………………………维修基金管理法规不明确，（四）?物业管理合同内容含糊，模棱两可物业管理中的侵权行为…………………………………… （六）物业管理企业对业主的承诺不兑现，欺诈行为盛行解决物业管理所存在问题的对策………………………………明确业主委员会的法律地位………………………………划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任……明确规定物业服务合同………………………………11 （四）对法律关系主体的权利义务应进一步明确和细化………明确物业管理服务收费市场机制的协商定价导向………明确书面签名的合法性……………………………………物管明细账须审计并公开……………………………………………………………………………………………12 参考文献………………………………………………………………13 【内容摘要社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，由此而衍生的物业管理生活中拔地而起生活社区的日益增多，物业管理成为人们经常提及的，本文主要分析物业管理并积极寻求解决的。关键词物业管理　物业管理是现代化城市和房地产经济发展到一定程度的必然产物，是房地产投资开发流通的自然延续，是现代化城市管理的重要组成部分物业管理作为一个新兴的行业，规模和覆盖面的迅速扩增对管理到今天开始熟悉它，并逐渐有了更深的理解开始深入我们的生活。物业管理的推进与发展，改善了广大居民的生活、工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献同时，也应该看到在物业管理过程中存在的问题日益突出。物业管理我国物业管理发展的历程所谓物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理不仅能保障物业产权人、使用人的合法权益，使物业保值增值物业使用人提供高效、安全、优质的服务为物业管理单位树立良好的信誉，并获得最佳的经济效益、社会效益和环境效益而且在改变城市面貌，推进城市化进程中也起到了重要的作用。物业管理是伴随着住房制度的改革和房地产的发展而逐渐出现的其产生具有必然性年，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司—深圳市物业管理公司成立这是我国内地物业管理的起步阶段。此我国现代物业管理从深圳到广州，从南方到北方，从无到有、从沿海到内地在众多城市逐渐发展起来年，建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法明确指出：住宅小区应当推行社会化、专业化的管理模式。从而正式确立了我国物业管理的新体制为房屋管理体制的改革指明了方向，并提供了法规依据年，国家计委、建设部联合颁布了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，为规范物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益提供了保证年月，建设部、国家工商行政管理总局制订了《物业管理委托合同文本》，建设部制订了《业主公约示范文本》，年月制订了《前期物业管理服务协议》。年月，为提高物业管理水平，推动物业管理市场竞争，建设部制定了物业管理企业资质管理试行办法。年9月1日起开始实施的《物业管理条例》是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规从此，结束了中国物业管理行业无法可依的局面。现阶段我国物业管理存在的问题伴随着房地产业日益成为国民经济的重要产业，住宅成为国民经济的新经济增长点，物业管理行业成为21世纪的热门行业。物业管理在我国取得了一定的成绩随着物业管理的发展，广大业主权利意识的觉醒，物业管理浮现出来法律地位不明确物业管理委员会又称业主委员会，是代表本物业区域内全体产权人和使用人的合法权益，负责对区域内物业实施管理的组织业主委员会在物业管理中占重要地位然而我国目前有关物业管理的法规对业委会权利义务运行未做明确规定导致业委会的运作困难和操作的不规范。条例规定：物业管理区域内的全体业主组成业主大会业主委员会是业主大会的执行机构。这一规定从立法上说似乎明确了业主委员会的法律地位，物业管理的委托权是属于物业管理的所有业主而业主是通过业主大会和业主委员会来行使物业管理权的，换而言之，业主委员会是各个业主的受委托人，是一个代表机构有人认为，业主委员会属于《民事诉讼法》中规定的其他组织有人则认为业主委员会既不属于法人，也不属于其他组织，它根本无诉讼主体资格。那么，业主委员会是否具有民事实体法上的主体资格和诉讼法上的主体资格呢？众所周知的福州海景花园的业主委员会告一案来因业主委员会法律地位不明确，致使案一输一赢。其具体案情如下：福州海景花园的业主委员会因物业管理纠纷，把原物业管理公司告上法庭。院对于他们因架空层车位权属之争而状告房地产管理局和房地产开