2011年商业地产开发模式的思考(47页).ppt

凯德中国业务拓展方式 ▇收购已有项目 ▇参股当地成熟公司 ▇招拍挂获取土地 凯德中国商业地产项目 序号 项目名称 项目地点 完工日期 总建筑面积 （平方米） 1 来福士广场 上海市黄浦区 2003年12月 88,000(办公楼) 45,000(商场) 2 凯德大厦 北京市朝阳区 2006年 106,300 3 汇腾大厦 厦门市 待定 52,000 4 上海闸北大宁项目 上海市闸北区 2010年5月 71,086 5 杭州来福士广场 钱江新城核心位置 2011 283,567.50 6 成都来福士广场 成都市人民南路四段 2010、2011 32,571.78 7 宁波凯德广场 宁波市江北区 2010 102,000 总计 780,525 凯德中国综合地产项目 序号 项目名称 项目地点 完工日期 总建筑面积 （平方米） 业态 1 天河新作 广州市天河区 2007年 105,047 约386套住宅和192套服务公寓 2 北京来福士广场 北京市东城区 2008年 145,928 高档公寓、商务写字楼、零售商场 3 江北项目 宁波市江北区 2006年 242,350 约1000套公寓、约75,000平方米的写字楼和商铺 总计 493,325 凯德中国项目资金来源 稳定分红 投资和资产管理团队 投资和资产管理团队 参股 收益 参与收购零售物业 资产升值收益 项目管理团队 增发融资 资金支持 现金投资 收购商用物业 转化为公众投资 开发\运营 私募投资人 私募基金 REITs 公众投资人 资产置入 凯德置地 注入成熟物业 实现公众投资 资金链条： 项目运作流程： 地产开发+资本运作：凯德中国模式 凯德旗下用于中国的主要基金 序号 基金名称 规模 资产状况 用途 成立时间 性质 备注 1 凯德置地中国住宅基金 0.61亿美元 北京上元项目、东城项目各20%股份，上海天山河畔花园14.55%的股权，上海闵西郊林茵湖畔项目20%的股权，广州天河项目20%权益 以股权方式参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发 2003年10月 私募 2 凯德置地中国发展基金 4.61亿美元 2005年以1.08 亿美元的价格，完成了购买浙江宁波市一处综合性房地产项目的交易，2007年收购了中国35家购物中心，资产总值达35亿美元 投资定位于人口密度高、增长快且人均ＧＤＰ稳步提升地区内的大规模住宅、写字楼、综合性房地产开发以及服务公寓项目。 2005年10月 私募 凯德拥有37.5%股权 3 嘉德商用产业中国发展基金 6亿美元 商业项目 以沃尔玛（Wal-Mart）为主力租户的一系列商场开发项目 2006年6月 私募 凯德拥有45%股权 4 嘉德商用产业中国发展基金 II 6亿美元 商业项目 投资开发中国境内的购物商场 2007年9月 私募 5 嘉德商用产业中国孵化基金 4.25亿美元 商业项目 收购重新定位或资产来提升在优质收益的商用产业 2006年6月 私募 凯德拥有30%股权 6 嘉茂零售中国信托（CRCT） 12亿新元 西直门嘉茂、望京购物中心、九龙购物中心、安贞华联商厦、七宝购物中心、郑州购物中心、呼和浩特的金宇购物中心、芜湖嘉信茂广场 长期投资于中国的零售商场 2006年12月 新加坡上市 凯德除芜湖嘉信茂广场持股51%外，其它均100%持有 7 来福士中国基金 11.8亿美元 2008年上海、北京、成都、杭州来福士注入来福士中国基金，2010年宁波来福士城注入来福士中国基金 以保证项目的持久稳定运营和资产再升级的可行性 2008年 私募 8 中信凯德科技园基金 5亿人民币 工业地产 投资于北京、上海等重点城市的科技园区内的商务房地产项目 2008年 私募 嘉德认购50%股份，国内投资者认购50%股份 2006年4月开业，占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米。 拥有能停放1200余辆机动车的大型停车场，可容纳500辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。 目前拥有二百五十余家商铺、四百五十多个国内外品牌 上海青浦奥特莱斯 Outlets at Castle Rock  Outlets at Castle Rock  Outlets in California  Ａ区——主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。 上海青浦奥特莱斯布局 Ｂ区——主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌。 上海青浦奥特莱斯布局 Ｃ区——餐饮休闲娱乐区，建筑面积达３万平方米， 上海青浦奥特莱斯布局 上海青浦奥特莱斯招商情况 时间 商铺数 联销 比例 ２００６年开业初期 ４０ ２００６年年底 ２３０ 199 ８６.５２％