01第一章房地产与房地产业－教学辅导.doc

第一章 房地产与房地产业教学辅导 一、教学提示 本章所阐述的房地产与房地产业基本范畴，是房地产经济学研究的出发点和直接对象。在教学中着重要理解房地产、房地产业的基本特点，把握房地产经济学研究对象的特殊性，在此基础上进而掌握中国房地产业发展的历程和基本趋势。 二、重点讲解 本章主要有两个重点。 1．房地产的经济特性 在理解房地产概念时，重点要搞清房地产的经济特性。（1）内涵的统一性。房地产是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体，房屋、土地（地基）和产权关系不可分离，且具有不可移动性，属于不动产范畴。（2）价值的双源性。在房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益转化而成的经济价值，又源自加工在土地上的人类劳动的凝结所创造的价值。（3）空间的固定性。房屋建筑物是固定在土地上的，而土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产在空间上也具有固定性。进而引起房地产商品的单一性和非匀质性，同时也使区位成为影响房地产价格的重要因素。（4）需求的普遍性。房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求普遍性特征。（5）效用的长期性。房地产是超级耐用品，由于其可以长期耐久使用几十年甚至百年以上，因而与一般商品相比其效用具有长期性。房地产的上述经济特性，给开发建设和经营活动带来许多复杂因素，在房地产经济运行过程中必须充分重视。 2．房地产业的行业