02第二章土地与土地使用制度－电子教案.doc

第二章 土地与土地使用制度 张永岳　陈伯庚　孙斌艺　编著 第一节 土地与房地产 一、土地的双重属性 土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映 （一）土地的自然特性 1 、土地总量的有限性 2 、土地区位的差异性 3 、土地位置的固定性 4 、土地使用的耐久性 （二）土地的经济特性 1 、土地的稀缺性 2 、土地的区位可变性 3 、土地的报酬递减性 4 、土地经营的垄断性 二、土地在房地产业中的地位和作用 （一）土地在房地产业中的地位 土地在房地产业中居于基础性的地位，是一切房地产活动，包括房地产开发、经营、物业管理、营销等的先导性资源，土地本身的自然特性和经济特性对所有与其相关的经济活动主体的利益都会产生直接的影响。 1、土地在房地产开发中居于基础性的地位 2、土地市场是整个房地产市场中的基础性市场 3、土地的权属关系是房地产基本经济关系 （二）土地在房地产业中的作用 1 、促进土地资源合理配置，提高企业效益 2 、土地区位选择决策是房地产企业成功的关键 3 、土地政策是房地产宏观调控的重要手段 三、城市土地的特性 现代社会由于大量人口集中在城市较小的地理空