关于房地产中绿色生态住宅小区技术评估体系运用探讨.pdfVIP

第五章环境监督管理制度建设 关于房地产中绿色生态住宅小区 技术评估体系运用的探讨 李 晶 、 (营口市环境保护科学研究所 营口 115000) 摘要 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》为未来房地产建设指引出全新理念，以往的房 地产环境评价方法并不完全适用于建筑营建中相关因素和实践活动。本文通过实例介绍了如何将《导 则》与房地产环评有机结合，以期为在城市建设绿色生态住宅小区进行有益探索，推进住宅产业的可 持续发展。 关键词绿色生态住宅技术评估体系环境评价可持续发展 一、采用绿色生态住宅小区评估体系的必要性 绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，其核心是实施住 宅可持续发展战略。中国在与国际接轨的过程中，住宅小区的环境质量越来越受到重视。许多以 “绿色”、“生态”、“健康”为理念的小区被建造出来，但是，这些小区中很多只是停留在小区 绿化、美化的层面上，并未涉及生态住宅的内涵。概念上的模糊、认识上的混乱以及统一技术标 准和评价方法的缺乏，已成为住宅产业可持续发展的制约因素之一。 造成这种局面的一个主要原因是缺乏一套统一的、权威的评估体系。绿色生态住宅技术评估 体系就是在这个背景下应运而生，其主要特点有： (1)以可持续发展战略为指导，以保护自然资源，创造健康、舒适的居住环境，与周围的 生态环境相协调为主题，推进住宅产业的可持续发展。 (2)通过评价建筑物全寿命周期中的每一阶段中的综合品质，提高我国绿色生态住宅建设 总体水平，带动相关产业发展。 (3)评估体系必须在确定的环境评价目标基础上，建立一种比较简便的评估方法，将其融 ’ 入到可持续发展的整体框架中。 (4)以往的房地产环境评价方法主要是基于环境学的角度，并非从建筑的角度研究分析， 并不完全适用于建筑营建中相关因素和实践活动，尤其是数据采集难，模型制作复杂，可操作性 低，耗费专业人员大量时间和精力。 。 (5)评价绿色生态住宅小区需要环境工程师和建筑师运用可持续发展的设计方法和手段， 确立一个明确的建筑环境评价结果，使其贯彻始终。 二、技术评估体系介绍 不同国家绿色生态评价的具体内容和项目划分不尽相同。主要内容有以下五项： (1)环境：对水、土地、能源、建材等自然环境资源的消耗；对环境的负担，包括对水、 土地、空气等的污染，对生物物种多样性的破坏等。 (2)健康：室内环境质量。 (3)社会：主要考虑生态建筑的经济性，及其使用管理等社会问题。 (4)规划：包括场址的环境设计、交通规划等。 (5)设计：设计中意在改进建筑生态性能的手法等，一般为定性评价。 我国绿色建筑评价体系发展相对滞后，目前还仅限于住宅。2001年建设部住宅产业化促进 中心出台了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》(以下简称《导则》)，共9项评估要点。 中国环境科学学会学术年会优秀论文集(2008) 其结构框架包括： (1)合理的选址与规划； (2)能源系统的优化和节约； (3)节约水资源； (4)提高室内外环境质量； ， (5)优先采用节约环保型建材、再生型材料、耐用长寿型材料，并尽量就地取材，节约资 源，提高资源的使用效率； (6)。实行废弃物管理，尽量减少废物排放，回收废弃物中可利用材料，实现废物无害化、 减量化、资源化。 三、环境评价应用与实践 由于绿色生态住宅小区评估体系与房地产建设项目环境影响评价有相通之处，因此通过将 《导则》在环境评价报告中的运用，尝试将绿色生态住宅小区评估与环评有机结合。以期为实施 绿色生态住宅小区评价进行有益的探索。通过环境影响评价报告将绿色生态住宅评价理念的应 用，明晰建筑生态环境的真正内涵，推广绿色生态住宅概念，实现住宅建设可持续发展战略。 以往，房地产建设项目环境评价一直沿用工业项目环境影响评价报告内容和格式，但是在评 价实践中发现大部分内容不适合房地产项目，经过调查、研究和总结，参照《导则》探索