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房 地 产 商 业 地 产 销 售 培 训 商业房地产基础知识培训 商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 二、商业地产的类型： 1.商业物业分类： 按市场形式分类：大型商厦、专业市场、小区商铺 按物业用途分类：购物中心、小区配套商铺、专业市场、批发及商贸中心、餐饮及美食广场 按建筑特征分类：商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街露天商铺、地下商城 按物业区位分类：商业区物业、住宅区物业、近郊物业 按经营方式分类：统一经营物业、分散经营物业 按经营类别分类：综合经营物业、单一经营物业 按销售方式分类：销售物业、租售物业、出租物业 按物业产权分类：产权物业、非产权物业 2.房屋建筑结构分类： 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造 砖木结构: 承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建造的. 2 其它结构: 凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等三、房地产专业名词 1.建筑专用术语城市规划术语 城市规划: 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 城市基础设施: 城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。 城市用地: ①城市用地 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。 ②居住用地 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。 ③公共设施用地 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。 ④工业用地 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。 ⑤仓储用地 城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。 ⑥对外交通用地 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。 ⑦道路广场用地 3 城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。 ⑧市政公用设施用地 城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。 ⑨绿地 城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。 ⑩特殊用地 一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 ⑾水域和其它用地 城市范围4 规划的城市道路路幅的边界线。 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线:城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 绿地率:城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。在居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。 占（基/用）地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 总建筑面积：也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住建筑中的使用面积也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 城市基础设施：城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。 2.设计规范术语 建筑面积：房产的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成