江苏无锡华仁凤凰城商业项目立项投资建设可行性研究报告.ppt

建筑形态分布 可用建筑分成三个部分： 酒店主体及裙楼 连廊 办公 建筑形态分布 酒店主体及裙楼 一楼层高 4.2米 二楼层高 3.9米 三楼层高 3.9米 该区域分成酒店塔楼、裙楼和售楼处三部分。当前售楼处不可用 层高限制了健身会所类业态 单层面积750左右，单层面积不足以支撑主力店，必须两到三层合并 一层面积被酒店大堂分割，面积不整 一至三层电梯所在位置，决定了电梯南侧是店铺分割位 建筑形态分布 酒店主体及裙楼 层高3米 餐饮、办公类都不适合在层高3米的空间展开，另外对于酒吧，练歌房而言，这一层高也过矮 该区域分成酒店塔楼、裙楼和售楼处三部分。当前售楼处不可用 酒店塔楼层高限制业态 单间面积过小，只有18平方米，作为无锡市场而言，这种面积段的客房有经营风险。 酒店塔楼的建筑形式，决定了该部分必须以酒店为主要业态 建筑形态分布 连廊 该区域分成四层和五层两层 层高限制了健身会所类业态 层高 3.9米 单层面积750平方米左右，大型主力餐饮难以单层引入 品牌咖啡、茶座等业态难以单层引入 拥有单独进入通道 建筑形态分布 办公 层高限制了健身会所类业态 层高 3.9米 单层面积750平方米左右，大型主力餐饮难以单层引入 品牌咖啡、茶座等业态难以单层引入 不拥有单独进入通道，需要从写字楼进入，单独作为商业经营无典型适合业态 建筑外空间 连廊和办公部分不接地，需要沿街铺面的业态不能引入，如零