房地产价格波动影响因素和阶段性分析_以宁波地区为例.pdfVIP

●房地产业 《经济师》2011 年第2 期 房 地 产 价 格 波 动 影 响 因 素 及 阶 段 性 分 析 ———以宁波地区为例 ●章海珍 摘 要：自2008 年以来，我国房地产市场总体经历了快速回调、平 求，从而刺激这些投入品的发展；二是旁侧效应。主导产业的兴起会影响 稳运行、快速回暖、稳步调整四个阶段。当前，楼市成交量下跌，潜在购买 当地经济、社会的发展，如制度建设、国民经济结构、基础设施、人口素质 者持币观望心态加重，房价波动渐趋稳定。一方面，国家对房地产业的调 等等；三是前瞻效应。主导产业能够诱发新的经济活动或派生新的产业 控日益频繁，调控力度逐步加大，对经济发展的影响程度日趋加深；另一 部门，甚至为下一个重要的主导产业建立起新的平台。以房地产行业对 方面，房地产市场作为国家宏观调控的重要市场之一，其利于经济发展、 经济增长的作用为例，房地产行业通过回顾效应，