东兴证券-房地产行业：5月70个城市价格变动情况-房价开始下降，后市价跌引发量升.pdfVIP

行 业 研 究 DONGXING SECURITIES 房价开始下降 后市价跌引发量升 2014 年06 月18 日 看好/维持 东 ——房地产行业 5 月70 个城市价格变动情况 房地产 事件点评 兴 证 券 郑闵钢 分析师 执业证书编号：S1480510120012 股 zhengmgdxs@ 010 份 张鹏 分析师 执业证书编号：S1480512060003 有 zhangpeng@ 010 限 杨骞 分析师 执业证书编号：S1480514060001 公 yangqian@ 010 司 证 券 事件： 研 国家统计局公布5 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。 究 报 观点： 告 1．投资建议 5 月份70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35 个，持平的城市有20 个，上涨的城市有 15 个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下 降的城市有1 个，上涨的城市有69 个。5 月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。 从数据看，5 月份新建商品住宅价格近半城市环比开始下降。从变动幅度看，5 月份70 个大中城市环 比幅度继续回落，有62 个城市环比幅度出现下降；同比增长幅度也出现全面回落，5 月份仍有68 个城市同 比幅度在回落。 70 个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有35 个，持平的城市有 16 个，上涨的城市有19 个。环比 价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 5 个，持平的城市有1 个，上涨的城市有64 个。5 月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降 8.7%。 5 月份二手住宅价格环比有一半城市出现下降，并且增速出现全面回落。70 个大中城市中环比增长降 幅有58 个城市环比增长降幅下降；5 月份同比涨幅也出现明显回落，有69 个城市同比幅度在下降。比上月 都人增加。 70 个城市中多数城市的价格开始出现回落，并且环比增幅全面加大。我们认为住宅价格仍将保持下降的态 势，商品房的销售将出现价跌量涨。后市我们更看好房地产开发企业的经营模式，建议重点建议关注：万 科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。另外我们建议关注区域性投资机会，看好 京津冀经济圈的发展给这区域的房地产公司带来战略性的发展机会，好京津冀经济圈将进入第二阶段。我 们建议重点关注华夏幸福、荣盛发展、中国武夷等公司。其次我们建议关注厦门自贸区启动带来的投资机 会，我们建议重点关注与自贸区业务关联较大的厦门国贸、建发股份和大名城。 2．5 月份新建商品住宅价格环比近半城市下降，增速全面回落 根据国家统计局的数据，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 35 个，持平的城市有 20 个，上涨的城市有 15 个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70 个 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 P2 东兴证券事件点评 房地产行业：房价开始下降后市价跌引发量升