2009年太原市场分析.pptVIP

第一篇：市场背景 第二篇：市场分析 第三篇：2010年房地产市场走势预测 第二章 经济环境 2009年以来，受世界金融危机的影响，太原经济同全国、全省变化趋势基本一致，出现了较大的波动，经济发展随之 结束了连续7年的快速上升期，增长速度明显放缓、部分领域出现较大幅度的负增长。从前三季度的情况看，经济下滑的 势头已经得到了有效遏制，全市经济显示出加速回升的“上扬”态势。同时，也应看到，目前经济回升的基础还很不牢固 、回升过程中不平衡现象比较突出，特别是今年以来所形成的“前高后低”的经济走势，未来的任务十分艰巨。 一、GDP保持增长 二、工业增加值降幅继续减小 三、进出口降幅缩小 四、固定资产投资增速进一步加快 五、社会零售总额保持增长态势 第三章 房地产投资 一、开发投资额 前三季度，房地产开发投资96.95亿元，用于非住宅开发投资23.58亿元，用于住宅开发投资73.37亿元，与上年同期相比分别增长了6.73%，59.98％，8.27％，89％；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由去年同期的15.19％上升到今年的22.78％，增幅为7.59％，其中住宅开发投资占房地产开发投资的比重为75.68％，比上年同期上涨了11.62％。 二、房地产建设指标 前三季度，太原市商品房施工面积1502.36万平方米，同比增加51.31%，其中，住宅施工面积1221.65万平方米，同比增加55.12%；商品房新开工面积275.29万平方米，同比增加62.78%，其中住宅新开工面积207.27万平方米，同比增加37.65%；商品房竣工面积76.03万平方米，同比增加19.86%，其中住宅竣工面积54.96万平方米，同比下降4.91%。  * * 2009 年太原房地产市场研究报告 2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2008年全国GDP唯一负增长的省份，太原市经济发展也面临大量困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来，各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 2009视点 从房地产市场整体走势上看，金融危机的影响直接延续到2009年第一季度，市场的低迷程度也超出了所有从业人员的预期和想象。市场需求急剧减少，供应基本停止，价格因为成交停滞的原因基本保持稳定，房地产行业陷入前所未有的危机之中。富于戏剧性的是，从4月份开始，市场需求似乎一夜之间迸发出来，并且购房消费者不仅是首次置业者，改善性需求以及投资性客户的出现让市场再次躁动起来，庞大的成交量带动价格快速上涨，7月份开始泡沫论再次甚嚣尘上。价格的持续上涨，刚性及改善性需求的释放殆尽使得“金九银十”失去了以往的色彩，市场再次陷入沉寂，各个售楼部门可罗雀，对于金融危机再次到来的恐惧使得这一趋势更加深入和真实。 从产品发展脉络看，太原房地产市场目前仍处在低水平发展阶段，产品仍出现低水平复制之中，较低的产品需求导致供应方普遍缺乏产品创新的动力，整体市场深度较差。外来开发商的到来不仅震撼了本地开发企业，“狼来了”的呼声不绝于耳，消费者也真实体验到了较高水平的房地产产品，无形中改变了一些落后和陈旧的置业观念，整体产品诉求也得到了很大程度的提升。目前，太原房地产市场上关于产品的内涵正在极大丰富中，品质、服务、园林等新的、更高、更广的要求成为越来越多的消费者所重点关注的方面。我们相信，未来太原房地产产品将朝着越来越好的方向发展，舒适性的需求将成为市场主导。 展望2010年，市场关于将不断增加，市场需求在增量的基础上，需求的深度和广度也将极大丰富。在标杆项目的带领下，市场价格整体将再次经历一次上涨过程，这个过程可能会延续5-10年，届时太原的城市面貌将得到极大改善，居民的居住条件也将得到较大改善。在这个过程中，我们希望看到市场秩序越来越有序，市场监管越来越市场化、制度化。 第一篇：市场背景 第一章 政策资讯 一、政策法规 1、《山西省人民政府关于鼓励和培育住房消费促进房地产市场健康发展的若干意见》 2、《关于规范和加强政策性住房供应管理的通知》 3、《加快资本市场发展的实施意见》、《2009年～2015年发展规划》 4、《山西省人民政府办公厅关于印发山西省重点工程项目招商引资总体工作方案的通知》 5、山西9月1日起下调地产交易手续费