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CONSTRUCTIONECONOMY
建筑经济 总第 期
房 地 经 济 2007.1 291
上海市房地产
价格变动影响因素实证研究
1 1 2
姜彩楼 徐康宁 李永浮
■ , ,
东南大学经济管理学院 南京 清华大学建筑学院 北京
( , ; , )
1. 2111892. 100084
摘 要 运用 年 月 年 月的月度数据 通过协整方法 检验研究了上海市房地产价格变动
, 、
[ ] 2003 3 -2006 8 Granger
的影响因素 结果表明 宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主
。 :
要因素 而人均可支配收入 空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小 房
, 、 ,“
地产新政 对房产价格起到了明显的抑制作用 研究结果说明上海市房地产市场处于 非均衡 状
” 。 “ ”
态 为实现房地产业的健康发展 需要对房产价格进行调控
, , 。
关键词 房地产价格 房地产新政 非均衡市场
[ ] ; ;
Abstract:MonthlydatumwerehandledthroughCo-integratingandGrangercausalitytesttoanalyzeinfluencing
factorsonShanghairealestatepricealterationfromFeb2003toAug2006.Resultsindicatedthatmacroeconomic
aremainfactorspushinguprealestatepriceaswellastheratioofinvestmentinhousingtofixedasserts.PDIand
vacancyratiohadlittleinfluenceontheprice.Butnewrealestatepoliciesrepressedthepricegreatly.Wecancon-
cludethatShanghairealestatemarketwasinnon-equilibriumconditionsandpropermacro-controllingpolicies
wereneededtomakeassuretherealestateindustryinexuberance.
Keywords:realestateprice; ;
newrealestatepoliciesnon-equilibriummarket
中图分类号 文献标识码 文章编号
[ ]F407.9 [
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