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商业模式聚集 ——以思拉堡温泉小镇项目为例 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 商业模式聚集 ——以思拉堡温泉小镇项目为例 北京绿维创景规划设计院 摘要：随着旅游开发的逐渐升温，资源争夺战已进入白热化阶段，稀缺性、 垄断性资源项目越来越少，旅游投资逐渐进入 “绝色资源无，资源类型多”的 综合性开发阶段。这一阶段有着 “投资门槛高，收益时间长”的特点，任何一个 项目投资目标成功的关键在于科学合理的商业模式的创新设计。综合型大规模旅 游开发项目更是如此，这类项目往往投资少则几个亿，多则几十个亿，资源类型 涉及森林、水库、地热、河流等等，复杂的资源如何与资本进行有效的结合，如 何确保低风险、快回报、大投入、大产出，核心问题就是商业模式的设计。 本文将结合思拉堡温泉小镇项目，分别从旅游项目商业聚集、旅游地产、旅 游与地产的商业模式整合几个方面来解读综合性旅游项目开发商业模式的设计。 资源+智慧创造旅游项目商业聚集 现阶段，大中型城市的旅游总体规划及国家级旅游资源、世界遗 产等顶级旅游资源的规划开发基本已告一段落，小城镇、农村的旅游 开发如火如荼。目前，我们接触的规划设计项目，往往只具备三分先 天的“姿色”，若仅仅依靠这三分的魅力，是很难产生良好市场效应 的，这就需要规划机构，凭借良好的职业技能与智慧的创意能力来在 旅游地“三分姿色”的基础上，进行科学大胆的构想。绿维创景在四 百多个项目案例实践的基础上，形成了游憩方式创新的策划理念，并 以商业模式创新与景观游乐创新设计为策划的落地奠定基础，成为政 府、企业开发商的智力脑库。 1、大型旅游度假项目的基础资源条件 该类度假项目的资源都具备一定特征和条件，如数量和种类较为 旅游运营网 丰富；拥有具备一定稀缺性的几类核心资源或具有深厚的文化底蕴。 同时区位也是该类项目考虑的重要因素，据专家调查显示，距离超大 城市 100 公里、距离大城市 60 公里、中等城市30 公里、小型城市 15 公里以内是旅游地产的最佳选择，也是“商业模式聚集”形成的 最佳距离。 思拉堡小镇就位于营口一小时城市圈内，距离鲅鱼圈城区仅需十 分钟车程，项目规划面积达三平方公里，规划区域为丘陵地形地貌的 山地，高低起伏多变，山体曲线优美，适于开展山地运动类项目；景 区还拥有森林、温泉、农业资源，形成了一定程度上的资源聚集，资 源类型的聚集是产品聚集的基础，而产品聚集又是商业模式聚集的基 础。 2、游憩方式创新点亮资源价值 旅游资源的三分姿色离不开策划创新对它的“七分打扮”，旅游 产品的包装成功与否直接关系到旅游资源开发的成败，因此，必须找 到一家具备创新能力与创新思维的高水准规划机构来对项目准确把 脉，引爆项目的核心资源，带动片区整体发展。 在思拉堡项目中，绿维创景运用主题化景观与温泉相配合，打造 “山海八泉”，应用 “一泉一品”的打造手法丰富温泉游憩体验，并 以养生为主题创新个性化健康管理的温泉住宿度假；将干涸的水沟蓄 水成风情水街，既有灵秀的景观，又丰富了区块的商业功能；利用地 形开发 36 洞高尔夫，依托良好的球场景观及自然环境建设高尔夫别 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 墅„„ （详见） 3、旅游项目的商业聚集 旅游产业是一个多产业