影响房地产价格因素计量分析.pdfVIP

理 论 探 讨 影响房地产价格因素的计量分析 □ 曹霄琪 一、影响房地产市场价格的几大因素 影响房地产市场价格的供给因素指的是表征和影响单位 （一）初步分析 时间内市场上对房地产的供给数量。 由于房地产的一大特性 首先，房地产作为一种商品，与一般商品一样，其均衡价格由 是具有很强的区位性， 区位是房地产市场细分的重要因素之 供给和需求决定并因供求双方力量对比的变化而变化。 供给和需 一。 同时， 由于面对的消费者支付能力差异巨大，为实现利润 求是形成价格的两个最终因素，其他一切因素，要么通过影响供 最大化，房地产供给者采取价格歧视的策略——— 对不同收入等 给，要么通过影响需求来影响价格。 其次，房地产作为一种特殊的 级的消费者开发质量 （往