炒房危险的最后一棒——政策围堵炒房者.pdfVIP

记者一 陈晓敏 摄影一孙鹏伟 楼市对政策向来敏感，而政策对楼市 业内分析，此次政策进一步明确了住 没有明确的量化指标。与以往调控不同的 也频频 “眷顾”。一直以来，炒房的高额 房市场发展宗 旨是解决城镇居民的住房条 是，此次调控首次明确房价调控 目标，要 利润也让炒房者处在舆论的风 口浪尖，也 件，房地产市场是一个消费为主导的市 求各城市人民政府要根据当地经济发展 目 是调控的重点调整对象。2011年以来，新 场。对于投机投资性购房，政府也下了十 标、人均可支配收入增长速度和居民住房 “国八条”祭 出， “限购令”全面升级、 足的决心来调整，如国务院要求各地方政 支付能力，合理确定本地区年度新建住房 房产税 “敲山震虎”、加息步步紧逼、存 府全面落实住房限购令，强化使用针对炒 价格控制 目标，并于一季度向社会公布。 款准备金率频频上调 ，一系列措施的出 房的各种税收工具的预期，同时进一步落 可见，此次调控，再次释放出强化地方政 台，调控 “请炒房者走开”的意图已十分 实差别化的信贷政策，是为住房的 “去投 府责任，遏制投资投机性住房需求的强烈 明显 。 资化”明确定调。 信号 ，中央对于调控房价的决心有增无 减。 新 “国八条”：叉—记闷棍 目前，国务院总理温家宝在接受媒体 专访时也表示，对抑制房价还有信心，并 无论对于楼市还是炒房者而言，政策 去年末，楼市对于2011年 的政策环境 提 出三条措施来控制房价 ，其 中一条即是 都是风向标。长期以来，炒房行为一直被 早已猜测不断。出人意料的是，国务院常 要采取经济和法律手段 ，以及必要的行政 视为楼市调控的重点 “打击”对象，一业 务会议在春节前夕再度推出八条房地产市 手段 ，亳不动摇地抑制投资和投机性住房 内人士表示 ： “这一次调控出拳很重，很 场调控措施 “出击”楼市 ，即新 “国八 需求，将房价控制在合理的水平。 明显是不希望投资者再搅和房地产了!” 条”。这是继2010年新 “国十条”， “国 在中央如此高姿态的抑制之下，炒房者也 此前，对于何谓合理的房价水平一直 五条”以来国务院打出的又一记闷棍。 很难再无惧政策风险。 020-021 令”。截至 目前， 购买住房不足5年转手交易的，统一按其 已有北京、上海 、 销售收入全额征税”。27日，国家税务总 南京 、青 岛、济 局下发 《关于调整个人住房转让营业税政 南、成都、厦门、 策的通知》，明确个人销售购买不足5年 福州等19个城市祭 的普通住房，也要按照其销售收入征收营 出限购政策。 业税，税率为房屋销售收入的5．5％。 在公众看来， 21世纪不动产分析，住房不足5年转 降低炒房者的购买 让