可持续发展之住房保障制度研究.pdfVIP

( ) 　第 43卷 　　第 2 期 郑州大学学报 哲学社会科学版 20 10年 3月 　 　Vol. 43 　　No. 2 JOURNAL OF ZH EN GZHOU UN IV ER SITY M ar. 20 10 　 可持续发展之住房保障制度研究 王 　　新 (华中科技大学 经济学院 ,湖北 武汉 430074) 摘 　要 :做好住房保障工作 ,解决广大人民群众住房难问题 ,并促进房地产业健康发展 ,是政府的责 任所在 ,也充分体现了党执政为民的宗旨和决心 。在具体实施中应当充分考虑发挥市场机制作用 , 毕竟 住房保障的发展趋势是实现运行机制由政府主导逐步转向市场调节主导 。在加强政府宏观调控 、政策 引导的同时 ,我们尤其应防止借机扩张行政垄断与行政干预 ,避免扭曲市场机制与市场规律的现象 。 关键词 :住房保障 ;宏观调控 ;可持续发展 中图分类号 : F293. 3　　　文献标识码 : A 　　　文章编号 : 100 1 - 8204 (20 10) 02 - 0084 - 03 　　一 、应对金融危机与保障房建设的机遇 或半房奴状态拯救出来 ,大大提高人民的生活水平 ,提 迄今为止 , 2007 年发源于美国的金融危机对世界 高国民的幸福指数 ,并维护社会稳定 。 的影响仍未明晰 ,为应对这场席卷全球的危机带给我 但是长期以来 ,政府出台的减少税费、银行降息、 国的负面影响 , 中国政府审时度势果断决策 ,对财政 、 公房售给个人 、推行抵押贷款 、开辟房屋二级市场等措 金融等宏观经济政策做 出了重大调整 。其 中, 进入 施 ,对促进发展房地产业不能说没起作用 , 却并不理 2008年以来 ,我国房地产市场也经历了明显调整 ,加大 想 。究其原因是生产与消费的不协调 ,房价高居不下 保障房的建设力度成为促投资、带消费并尽快走出危 造成房地产刚性需求与有效需求差距巨大 , 实际消费 机阴影的最佳选择 。2008年金融海啸之下的启动内需 率低 。投资房地产既要有需求效应拉动经济增长 ,又 与 1998年亚洲金融风暴侵袭时的情形极其相似 ,各国 有供给效应 , 并且这是投资本质上的效应 。若投资开 普遍采取了最直接也是见效最快的基础设施建设作为 发房地产不能产生需求效应 , 势必加剧国民经济中房 投资拉动的切入点 , 以此来启动整个经济 。10 年前我 地产品积压 , 与经济的长远 良性发展背道而驰 。而廉 们走出低谷倚重的是商品房市场 ,加大住房私有化进 租房建设则能产生巨大的需求效应 ,我国存在巨大的 程 ,而这次的担当者则是保障房 ,尤其是政府担当的廉 廉租房消费群体 ,新阶段加强廉租房的建设与供给就 租房 ,希望从公共投入上起到立竿见影的作用 。 能使这种对拉动经济增长的乘数作用加大 。从消费理 从投资对经济的拉动作用分析 , 国家为应对金融 论上来说 ,作为一般收入的家庭如果能够居住上廉租 危机的影响 ,正在大力向民生行业转移投资 ,让投资发 房 ,避免陷入购房债务成为房奴或半房奴 ,必然会有资 挥最大效益正是政府亟待考虑的问题 ,而廉租房建设 金转入其他消费 ,从而为国家提出的刺激内需、扩大消 正是能大量吸纳资金 ,大量造就就业机会 、大力改善人 费的政策做出贡献 ,有利于经济结构的调整 ,并有助于 民生活 、带动大批产业发展的一个正确方向。从政府 人们消费习惯的改变 。人们转移投资方 向到消费市 决策角度分析 ,只有坚持以政府为主导 ,协调各方建立 场 ,对宏观经济来说也比在