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公共租赁房承接查验规程 第一章 总则 第一条 为进一步规范公共租赁住房承接查验工作，使 查验工作有章可循并顺利开展，特制定本操作规程。 第二条 本规程的制定主要依据：《房屋接管验收标准》 （建标[1991]69号）、《物业承接查验办法》(住房和城乡建设 部[2010]165号)、《深圳经济特区物业管理条例》（2007年深 圳市人大常委会公告第57号）、《深圳市住房和建设局保障性 安居工程建设管理工作规程（试行）》（深建字[2013]88号） 等相关法律法规、规范性文件。 第三条 适用范围：拟接管的公共租赁住房（含商业配 套用房及物业共用部位、共用设施设备）。 第四条 xx科牵头组织物业承接查验工作。负责查验标 准选定、查验方案的编制、专业服务机构的选聘以及相关对 外协调工作；依据查验方案负责实施具体查验工作，查验人 员和材料的组织调配、查验现场的管理、查验成果的抽查、 查验工作质量的考核工作。 第五条 查验具体工作可委托经选聘的专业服务机构 展。专业服务机构应当具备土建、电气、给排水等专业工作 能力以及物业承接查验的经验。 第六条 公共租赁房承接查验应具备的条件： 1 （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保 等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主 管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照 明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，且 能够正常使用，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表 具； 其中，供水、供电不属于直供用户的项目，或供水、供 电设施设备尚未按规定移交至专业部门（单位）的，必须具 备交接双方及相关方就维修责任、水电费收缴和水电损耗分 摊等达成的书面协议； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社会 服务等公共服务设施已按规划设计要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规 划设计要求建成，并满足使用功能的要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容 器、电子监控等共用设施设备取得使用或产品合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整； （七）物业项目实行分期开发的，可以分期验收，同期 内的公共设施设备及配套用房仍需通过竣工验收，具备投入 使用的条件，且在建部分与交付使用部分已采取安全隔离措 施； 2 （八）法律、法规规定的其他条件。 第二章 查验的组织 第七条 应成立拟接管物业承接查验工作领导小组，负 责查验工作的组织实施。 查验工作小组下设土建、设施设备和档案资料三个查验 小组： （一）土建查验小组负责土建专业的查验工作； （二）设施设备查验小组负责供配电系统、给排水系统、 电梯系统、消防系统、太阳能系统、中水系统等共用设施设 备的查验； （三）档案资料查验小组负责拟接管物业的工程资料等 文件的查验。 第八条 应要求建设单位成立整改和移交工作小组，负 责对查验发现的问题进行整改，对合格的住房进行移交。 第三章 查验的程序和要求 第一节 查验的流程 第九条 查验工作的流程按下图严格执行。 3 第二节 查验的前期工作 第十条 根据年度公共租赁房接管计划或上级主管部门 的通知，在公租房计划接管时间节点前3个月完成查验领导 小组的组建、查验方案的编制及专业服务机构的选聘。 第十一条 查验方案的内容应包括但不限于：查验的范 围及内容、查验的标准、查验的时间进度安排、查验所需资 4 源的投入计划、查验技术难点重点的分析与对策、查验成果 等。 第三节 查验