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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。 EXCEL表格示例1 EXCEL表格示例2 * VELO联名卡合作方案 上海和北京现在有超过200万VELO用户，都是具有时尚活力的都市年轻白领每天在地铁、大型商场、超市、写字楼……等服务点使用着维络卡。每个月有超过500万张的coupon通过用户的刷卡打印出来，而且这个数字正在以几何倍数增长，通过口碑效应，越来越多的年轻人正在加入这个部落！ 上海最火爆的会员用户 定制VELO卡的优势 低成本的移动户外广告 加深品牌印象 短信信息下发告知 My coupon精准推送 定制VELO卡 行之有效的PR活动 行之有效的PR活动 上海有多少餐厅内有青岛啤酒的店招广告？ 你有没有行之有效的方式促进餐厅内青岛啤酒的销售量？ 我们为你出谋划策 通过VELO强大的线下 网络将青岛的特约餐厅 推荐给广大VELO用户 用户凭券去指定商家消费 青岛纯生啤酒可获得 青岛版维络卡 形象生动的酒瓶版维络卡 能够进一步传播品牌形象 VELO是离消费场所最近的互动媒体，引导消费是我们的优势！ 线下网络终端分布(上海) 维络城遍及全城的网络平台 能够让您的活动覆盖面更广 维络城覆盖了上海轨道交通1、2、3、4、 5、8号线及市中心各类大型商场体验中心 及250多个罗森便利。 VELO 体验站 现阶段VELO在北京共有11家体验站以及4号线地铁分别为： 1、新中关购物中心 2、西直门嘉茂购物中心 3、石景山万达广场 4、望京嘉茂购物中心 5、华茂（新光天地） 6、五道口购物中心 7、双井富力城（11.6日） 8、朝阳门悠唐 9、新东安（王府井） 10、上地华联 11、新街口新华百货（11.1日） 线下网络终端分布（北京） 维络城北京城区的地铁平台 维络城覆盖了北京地铁轨道交通4号线及市 中心各类大型商场体验中心。 10月底4号线地铁全线安装完毕共23个站点 未来我们会在5号线、10号线等地铁进驻。 VELO 站 当你聚餐时会想到喝什么？ 品牌联想： 当你朋友聚餐吃饭时，你会想到些什么？开坏畅饮，不醉不归？ 维络城有70%的商家为餐饮类客户，可见用户对吃的喜爱。你作为餐饮类的周边产品，怎么能错过持久影响他们的机会！ 定制VELO卡，让你每时每分与他们亲密接触！ 品牌联想 低成本的移动户外广告 你花50万只能做什么？ 地铁外包车身广告1个月 较好位置的户外大牌1个月 陆家嘴 40块三面翻灯箱广告1个月 南京东路 20块三面翻灯箱广告1个月 如果把5万张VELO卡拼在一起会是什么效果？ 50000张VELO卡的面积相当于54.6平方米，它比你现在投放的户外广告大多少？