物权法实施后的房屋拆迁问题.pdfVIP

2008冬2曩 技辩缴横 Feb，2008 总第23卷第2攒 SOCIALSCIENCESREVIEW VOL。23N0。2 物权法实施后的房屋拆迁问题 王超海+ 《长沙擎浣潮枣长涉410003) (内容摘要】本文通过透视“跑得快”工程背后被拆迁人面对城市房屋拆迁政策的无奈。建议通过制定物权法司法解释和修改 2001年《城市房蓬掭迂管理条铡》，甚至另行溅定孛华人民共和国赡产缝收法速一步完羲撂迁程序。供签美国据迁缀验，取消中 毽臻衍嚣季亍致强辨，充分发拜苟沃程彦静俸髑，猿法豫轳舞潦备方警事入约合法较整。 【关键词l拆迁司法程序被拆迁人征收 中圈分类号：10923 文献标识码：A 文章编号：1007-9106(2008)02-0105—03 只要某地区被确定为开发对象，当地干部群众明确知 就行了。 道已有的往房即将依法拆除，却不断地从外地请来泥木正 各地对违章建筑～般均规定按成本价进行补偿，由于 薪建扩建房屋或掇紧装修住房。据悉，这些耢建房屋都来 建材价格飞涨，其拆迂单位确定的成本价穗簌高于实际傍 经过任何部门批准，这些装穆不分臼天黑夜地避行，这就爨 值，更斑嚣，在稽美豹磁砖里瑟，琵工销往後魇泥主砖代替 当地人戏称的“跑得快”工程。 了空心砖或红砖，用泥沙树枝实体代替了水泥钢筋结构，偷 工减料随处可见。“跑褥快工穰”实则为熏腐渣工程，如果 2005年11月2嚣开始，《长沙晚报》以《“跑得快工糕” 为薅般》、《x×镶遗烧建房愈演愈烈》、《违淡黉大都有“门 逐笺特殊馕嚣三嚣年不撂迂，聂腐渣工程霹能莛及入怒生 路”》为题，先后多次进行了报道，当地政府也及时采取了 命财产安全! 措施。然iii}，2007年瀚庆期间，笔者自驾车环城调查察看， 拆迁人纷纷提出违法建筑不予补偿或街只给予每平米 “蓬禧浚工程”蠹省城歪昙辘无焚不在，潮嚣不止。 窝元痨蓬懿羚傣，德是在实黔攥终遵程审据迁入不褥苓提 一、“跑得快”工程是被拆迁人追逐利益畿太化的结槊 高补偿标准。 城市房屋拆迁涉及被拆迁人的切身利益，但是中国法 锻拆迁人基予合同自由原则，这是合同法的灵魂，自由 律除《物投法》第42条纛《赛地产管理洼》之外，法规只蠢 决定零霸据迁入缔缝攥迂安置=}}偿协议，然藤拆迁入罴天 一个条例，有关拆迂的理论极其髓乏，有关拆迂的实践刚极 两头鬻着依照2001年《城市房麓拆迁管理条例》第13条制 多极乱。目前，因拆迸而引发的絮件越来越多，人民法院及 定的协议要求被拆迁人尽早签订，以获得补偿及各项奖励。 政府有美部门都感觉辣手。 被拆迁入如果真的不愿意签订该协议，蕊建设郝建房 (1995)387号文棒《关手鸯羹强城市房屋据迁管理工佟豹通 全篱入夭常委会2007年8旁30鑫下午程卡届全罄人 大常委会第二十九次会议上表决通过《房地产管理法》修 知》指出：“在房屋拆迁前、拆逐人与被拆迁人一定要先签 正案草案，授权国务院就国有土地上单位、个人房屋征收与 协议詹拆迁，不能先拆后签或不签就拆。”敬此，拆迁人一 舞迂李}黎先行裁定衙浚洼撬。其俸觞薤ll芟秘拆迂办法携然 般会登持要求签谤协议戆。这样攥迂人纛梭拆迂入怪蓉各 由国务院规定，即对被拆迁入的拆迁补偿仍然是依照行墩 自的翻的都非常“保密”地签订了似乎是双赢的、合法利益 法规，这与《物权法》所明确的依法拆迁精神相悖。同时， 最大化的《安置补偿协议》。 愿裂缝黪“公共剽益”在既次逶避约草寨孛锯来褥到礁秘 豢、装揍迂爻对手《城枣爨曩拆迂管矮条铡》筹16、17 定义。