商品房买卖的法务讲座.docVIP

商品房买卖的法务讲座 目录 一、商品房虚假销售广告的法律问题 二、没有预售许可证商品房预售合同效力如何认定商品房预售合同中的主文条款与补充条款对房屋交付条件约定一致某开发商发布一条广告，称其开发的××花园商品房拥有3000平米的中心花园及网球场。当购房者入住后发现，广告中的3000平米的中心花园变成了现实的几百平米，而广告平面图中的网球场，现实中却是个臭水潭。购房者群起向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在案件审理中，开发商针对购房者的诉讼请求提出了三点答辩意见：第一，售楼广告不是向特定的人发出的，不具备一般邀约的特点。第二，售楼广告并未对售房具体内容作出具体约定。第三，双方没有明确将广告内容写进合同。因此售楼广告不具有约束力，开发商不需要承担违约责任这一案例是一起典型的因商品房销售中的虚假广告引起纠纷的案件。广告是市场营销的重要一环，广告的导向作用在这一领域表现得尤其明显。因此广告在商品房销售市场拥有巨大的影响力。最高人民法院相关人员就商品房买卖纠纷使用法律司法解释答记者问时就透露：目前，90% 以上的商品房是通过宣传广告进行促销的正因为广告在商品房销售市场这样巨大的作用，导致在商品房销售中虚假广告层出不穷。 　　二、商品房虚假广告的含义及形式 　　商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发