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房地产开发作业指导书 目录 1. 标务 4 2. 土地投标术 6 3. 土地状况调 8 4. 编报 10 5. 建立公共建筑和住宅小区资库 14 6. 建立优秀设计师库 15 7. 编设计务书 16 8. 建筑方案招标 19 9. 规报审 22 10.申报计项 24 11.申办设规许证 25 12.编产开发计 26 13.双号标络计产开发业项 30 14.设计 31 15.建筑设计 33 16.日照分析报编报 36 17.编营销书 38 18.选择营销 40 19.召开扩设计审会 42 20.扩设计审 43 21.委托现场质 46 22.结设计 49 23.三通一平跟踪 51 24.土地接管 52 25.工程报 54 26.申办设规许证 56 27.工程安全质报监 58 28.申领许证 60 29.投资监 62 30.施工总标 64 31.现场帐 68 32.图纸 70 33.施工日记 71 34.编会议纪 72 35.施工图内审 73 36.施工图设计 75 37.临临电 77 38.申办开验红线 79 39.施工技术 81 40.委托勘丈 83 41.楼书传资 85 42.选择届业单 86 43.申办预许证 88 44.组织会 90 45.商品房销备记 91 46.商品房定金合同的网上备 93 47.编预 94 48.编项计书 96 49.审验报 98 50.工程拨 100 51.甲方采购 102 52.施工安全管理 105 53.施工安全巡视 108 54.施工图 110 55.工程例会 112 56.现场签证 114 57.工程质处 116 58.索赔 118 59.样样验 122 60.隐验 124 61.隐验装 126 62.竣工备验 128 63.公建配套 133 64.供电 135 65.供水配套 139 66.排水配套 142 67.消防配套 144 建筑与房 地 产 术 资 费 载 : 68.燃气配套 147 69.环卫 149 70.卫报 151 71.通信配套 153 72.有线电视 155 73.绿 157 74.邮 159 75.安全技术 160 76.门报 162 77.申办砖 163 78.结设 164 79.工程竣工档编验报 168 80.申办规验 172 81.公司内验 174 82.申办户许证 175 83.申办产证 177 84.编决 179 85.物业 181 86.预业 183 87.代办产证 185 88.项总结 186 89.项资 188 90.项贷 190 91.项经济测评 192 92.成本管理 194 93.成本核算 201 94.课题组报 206 95.课题组评审见 209 建筑与房 地 产 术 资 费 载 : 土地投标(务) 1业 土地投标为务标术标两务标标报开发业资质业简从业业绩银资报内务标个标评统 中所占的比重往往达70%编务标标败关键2．作业门发开标开发计区图3.决岗 总经负责标书务签发岗 总经济师 负责标书总经长汇报决标 报协岗 总会计师对财务资实负责对筹资负责办岗开发负责关岗标书资负责时汇总编务标标书务标术标连贯协办岗 营销资会计开发岗时 提供书资对实观负责4.紧条获标关术标5.作业5.1 组织现场总经济师办岗组织师协办岗参详见业导书 《土地状况调营销点对现时边场况进详细调场场预测来开发项产总经济师认为时场调业务 可安排营销岗专业询进开发点对块围内 的道路交通、建筑朝向、市政及公建配套状况设规况进详细调规设计术标5.2 投标备会议 总经济师岗举标备会议标订计务岗责内编写经门审汇总办岗办岗应参标块会详细记录5.3 各岗责营销负责编报边场况进场预测预测户产对规术标设计营销销资笼计 产 术 资 费 载 : 土地开发负责门办门岗负责标资标规 定的格式编务标负责汇总项总资预编项开发经济测书测标报 价范围对标过径竞标对况该标关项时馈给负责门设计岗办术标负责编现场设负责编内税费资会计负责关银资誉级证办负责关开发业资质级别净资产资质内两开发综质从业业绩内负责标内设计装订负责类标盖档总经济师审阅开发岗标组织总经会汇 报讨标签终标报5.4 投标务标内标请标书标录标证业资质证从业业 绩资证证参当标员权书报标应备标应档5.5 参标标权为办岗应参当开标开标当将标装骑缝盖标现场标标当现场应备应讯须关评标过时级领导汇报5.6 投标过纪5.6.1 所有参标岗员个电脑须设开码编写资 料必须个录内设5.6.2 文件资办岗汇总时应过内传经权5.6.3 各岗对电脑内标担责总经济师对终报担责 产 术 资 费 载 : /dichanchina 6 土地投标术1.作业标术标为规设计标书组为标设计务书础2.作业从门开发标书3． 决岗 总经负责标书术签发岗 总师业务内评选