万科集团全国区域公司住宅项目景观设计方案.docVIP

万　科　集　团　文　件 万科字[2009]40号 关于印发《万科集团全国区域公司住宅项目景观设计方案阶段评审》文件的通知 各有关单位： 为进一步提高项目公司的景观设计管理能力，使今后在与景观设计公司的沟通协调中能有效沟通与把控，在项目营造过程中更好地贯彻设计意图，集团公司结合近期项目景观设计评审中的经验教训，以及今年编制的有关制度要求，特编制《万科集团全国区域公司住宅项目景观设计方案阶段评审》文件，现予印发，请各公司组织有关人员学习，结合项目情况在实践工作中灵活运用，并及时反馈有关意见和建议，以期本制度的进一步修订完善。 近期与贝尔高林国际（香港）有限公司就景观设计改进事宜进行了较为充分的沟通，为避免类似问题在其他项目管理过程中重复出现，现将有关文件资料一并印发给你们，作为景观设计过程管理的参考性文件，请各项目公司应组织有关人员学习，并将景观设计过程管理中的有关问题及时与建筑研究中心反馈沟通。（参照附表：万科住宅统一设计要求） 特此通知 附件： 万科住宅统一设计要求【目的】1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。【实施】 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。【编制单位】集团设计工程部【施行日期】 目 录第一部分：住宅设计统一技术措施一． 总平面设计1． 间距2． 消防3． 流线设计4． 附属用房5． 摩托车、自行车存放二． 单元户型设计1． 玄关2． 厨房3． 卫生间4． 阳台5． 门6． 窗7． 空调8． 油烟机10. 热水器11． 插座 开关 散热器12． 其它三．公用空间1． 单元入口2． 楼梯3． 电梯4． 裙房商铺5． 地下室 半地下室6． 会所7． 墙体8． 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9． 地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1． 竖向设计2． 道路 铺地3． 游泳池4． 儿童游戏场地5． 绿化6． 其它第二部分：图纸编制深度统一要求一． 图纸目录二． 设计说明三． 总平面图四． 各层平面图五． 立面六． 剖面七． 户型大样八． 厨卫大样九． 楼梯大样十． 门窗大样及门窗表十一． 外墙大样十二． 其它细部大样十三． 与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠ 东北地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈡ 华北地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈢ 华东地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈣ 华南地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶二．卫生间㈠ 楼面构造作法㈡ 墙体构造作法⑴ 墙体材料⑵ 导墙作法⑶ 墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1． 地下室通风道出地面2． 地下室坡道排水沟3． 地下室侧墙与室外地面交接节点4． 空调板5． 凸窗上下口6． 出屋面台阶7． 露台出屋面门口节点8． 屋面防水节点9． 屋面变形缝第一部分 住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。h h2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化