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目录 一、编制说明 2 二、住宅工程常见质量问题防治目的 2 三、工程概况 2 1、建筑概况 2 2、结构概况 2 3、装饰装修概况 3 四、成立领导小组 3 五、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 4 1、混凝土工程质量问题 4 2、砌体工程质量问题 6 3、墙面工程质量问题 7 4、铝合金窗安装 7 5、进户防盗门及内门安装 8 6、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 9 7、顶棚抹灰不平 9 8、楼体、屋面变形缝施工方法不对 10 9、地面垫层、找平层缺陷 10 10、渗漏质量问题 10 11、埋墙镀锌套管采用对接焊 11 12、钢筋保护层不足 11 13、外墙砖脱落 12 六、质量控制措施 12 天鹅湖三期7#、8#栋商住楼工程 质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）、《湖南省工程质量治理两年行动实施方案》 (湘建建函〔2014〕213号 项目经理 李明 负责本项目的工程质量防治的全面组织、协调工作。 项目副经理 左辉煌 负责本项目的工程质量防治的后勤保障。 材料收发 何志 负责对项目材料入库出库的质量保证工作。 安全负责 涂建华 负责劳保用品的质量控制。 材料采购 李燕波 负责对项目材料采购质量保证工作。 技术负责人 贺海鸟 负责本项目工程质量防治的分析、整改方案的编制共作。 施工员 彭雄 负责施工准备、施工过程、施工完成的质量防治的全过程监控工作。 业 务 组 伍细杰 负责模板分项工程质量防治工作。 周启云 负责混凝土、砌体分项工程质量防治工作。 徐太平 负责钢筋分项工程质量防治工作。 谢新宝 负责给排水、电气分项工程质量防治工作。 五、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 1、混凝土工程质量问题 1.1、质量问题现象： 1.1.1梁或柱强度不足； 1.1.2漏振； 1.1.3孔洞、露筋； 1.2、防治措施： 1.2.1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 1.2.2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。 1.2.3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实。 1.2.4、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。 1.2.5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 1.2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。 1.2.7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 1.2.8、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 1.2.9、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 1.2.10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工；浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 8、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 1.2.11、模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷