【建筑四级】居住小区规划设计任务书.docVIP

居住小区规划设计任务书 项目概况： 基地位于湖南第一师范学校东方红校区西侧，长沙三环线以东，用地性质为二类居住用地，总用地面积112119平方米（其中建设用地面积98360平方米，代征道路面积13759平方米），具体地形参见附件技术图纸。 主要规划指标如下： 容积率：2.5 建筑限高：60米 绿地率： 40% 建筑退让道路红线：南向5米，北向7米，西向5米，东向3米 机动车出入口方位：南、北 停车率：0.7 需配套公建：幼儿园、社区办公、公厕、垃圾站 总体布局要求 1. 场地内规划商业、幼儿园、社区服务中心等配套设施；商业宜沿街布置。 2. 规划结构应能较好地配合分期开发的思路及步骤，不少于两期开发的组团设计策略。 3. 场地内应考虑无障碍设计。 项目定位 1. 项目定位为中高档楼盘 2. 建筑风格：不限 3. 功能定位：满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境； 户型要求 1. 鼓励多种户型设计，可按建议户型比例进行配置，亦可在市场调研基础上对户型比例进行科学的调整。 2. 户型比例： ≤90m2 15% 90m2——120m2 55% 120m2——144m2 15% ≥144m2 15% 设计内容 (一)、基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理； 3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二) 、居住区总体布置 1.掌握居住区布局的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式； 2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。 3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。 (三)、交通组织 1.了解居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区规划手法；分析并提出居住区内部居民的交通出行方式；进行道路系统规划 (四)、住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型；探索适用、合理、创新的住宅设计途径。（根据基地实际情况确定适宜的住宅类型）， 2.住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。 3.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。 4.确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间(五)、绘制图纸、编制说明书 1.熟悉居住区规划说明书的基本内容，编制居住区规划说明书。 2.熟悉技术经济指标的计算及用地平衡表的编制，进行技术经济评价分析； 3.掌握城市规划图纸的绘制及规划方案表达的基本方法。 正式规划设计成果 规划说明书 规划说明书可单独编写置于文本前部或采取和图纸混合图文并茂的模式进行排版。 说明书后部应列明主要经济技术指标：总用地面积（hm2），居住总人口，总户数（套），人口密度（人/h m2）,停车位（辆，停车率），住宅建筑总面积（m2），容积率，总建筑密度（％），绿地率。 （二）图纸内容 1、规划分析图及必要的说明分析图（比例不限） (1)规划组织结构分析图：应全面明确的表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成，以及规划基地与周边环境的功能关系，交通关系和空间关系等。 (2)道路交通分析图：应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地的规模，形式和位置。 (3)绿化系统分析图：应明确表现出各类绿地的范围，绿地的功能结构和空间形态等。 (4)空间形态分析图：应明确表现规划的空间系统，建筑高度分区，景观结构，以及与周边城市空间的关系等。 2. 1：1000住区规划总平面图 图纸应标明用地方位和图纸比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用的性质，主要道路的中心线，停车位，室外广场，铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木，灌木，草地和花卉等。 3.重要节点详图（1:100~1:200） 4.道路及竖向设计 图纸应标明道路中轴线控制点坐标，标高，道路纵坡，坡长，缘有半径，平曲线半径，道路断面。场地排水方向，室外档土墙，护坡，踏步等。 5.主力户型图（1:50）及重点住宅建筑及公共建筑平立剖面（1:100~1:200） 6.整体鸟瞰图或整体透视图（彩色效果图） 7.所有图纸均为标准A3尺寸,彩图表现，与设计说明共同制作成设计文本。并附1:1000CAD格式总平面图。 时间要