房企拿地：拼命更要有技术.pdfVIP

但仍较去年同期偏低。正如之前我们所推 断的，2012年拿地成本处于低位 ，是企 业抄底入市的好时机。 对典型企业来说，今年前三季度的’ 回顾2012年土地市场 拿地策略依旧偏谨慎。从7月开始 ．典型 企业的拿地量才逐渐增多。从具体房企来 看 ，2012年前三季度龙湖逆势扩张的态 势最为明显，在外部环境较为复杂，市场 走向不甚明朗的情况下，龙湖短线窗口期 的把控及运营能力得到彰显。进入4月份 以后 ，龙湖每月的新增土地规模均超过当 月销售面积 ，7、8月龙湖单月新增土地 建面均高达销售面积的5倍以上。万科、 保利等以高周转模式制胜的企业．仍旧保 持着大规模的拿地量，也是从三季度开始 后频繁出手，但拿地规模与去年相比同比 场已经明显转暖，尤其是9月份 ，土地供 增加并不明显。 应、成交量价都达到今年来的高点，一线 土地市场与市场大环境密切相关， 城市多宗地块登上总价、单价排行榜，且 从 目前的市场走势来看 ，调控政策没有进 土地溢价率走高。种种外部表象都在说 一 步加强 。市场正在回暖。如果这种态势 从地拍20巨头12，．进相集开入体发比之商下出拿击半前地年的，土跑热，地房情马流企不圈 持续．2013年的市场情况会好于2012 高，不可同日而语。如 明，到了9月份土地市场已经全面回暖 此迅猛的拿地势头是否预示着土地市场开 根据往年的经验判断，这种热度在四季度 年。土地市场会随之而持续升温。 始回暖了呢?房企拿地热情再起，竞相拿 会继续持续 。因此 ，虽然1～l0月的土地 地为哪般?究竟该如何拿地，才能在此战 供应成