担保法案例.pptVIP

　　本案中，A房屋已变更登记到甲的名下，由甲享有单独所有权。甲以该房产进行抵押贷款时，银行基于对登记公信力的信赖，有理由相信甲即为该房屋的所有权人，有权在其上设定负担，该抵押是为了担保银行的巨额借款，银行已支付了合理的对价，且双方已在房产管理部门办理了抵押登记，银行对A房屋的抵押权符合不动产善意取得的构成要件，该银行对A房屋的抵押权是有效的。 回过头来，我们再看一下本案的结论 本案中，甲以A房屋设定抵押，尽管未经共有人乙的同意，但由于A房屋所有权已经房产管理部门进行了变更登记，登记为归甲个人所有，该登记具有公信力。银行信赖登记的正确性而与甲进行交易，构成抵押权的善意取得，银行对A房屋的抵押权应受法律保护。因此，法院应认定甲以A房屋设定抵押的行为有效，银行能够取得A房屋的抵押权。对于乙因该抵押所受的损失，应由擅自处分共有财产的甲进行赔偿，但不因此而影响该房屋抵押的效力。 甲公司与乙银行达成借款1000万元合同，甲以已有的建设用地使用权以及今后在其上建造的建筑物作抵押。该抵押合同订立后，双方办理登记。乙不放心，要求另行提供担保，甲商请丙、丁提供担保。丙公司负责人李某代公司在保证人一栏中写下了愿与甲负连带责任，签字盖章；丁以其所有的一处房产担保，并办理了登记。甲获得借款以后，因将资金挪作他用，因而在还款期到来后，不能还款。 请大家分析解决此案。 二.混合担保案例分析举例 三.混合担保再举案例 １９９６年１１月４日，林杰、房地产公司、崇明支行签订了一份《职工购房借款合同》，约定： 一、林杰因购房向崇明支行借款人民币２５０００元，借款期限为４年（１９９６年１１月４日至２０００年１１月３日），借款月利率６．６０‰； 二、房地产公司为林杰借款提供阶段性保证，即从贷款发生之日起至崇明支行取得林杰房产证收押之前，发生借款人违约情形，由其承担代为清偿之责； 三、林杰如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用等，崇明支行有权提前收回贷款本息，直至处分抵押住房。同日，林杰与崇明支行又签订了一份《住房抵押合同》，约定：林杰以其所购的崇明县酱园弄１０３号３０４室房屋向崇明支行设定借款抵押担保。同日办理了抵押登记手续。上述二份合同均经崇明县公证处公证。 嗣后，崇明支行依约向林杰放贷人民币２５０００元。林杰在购房后经装修即入住。林杰从１９９９年２月起未按约归还借款本息，亦未办理房产证交给崇明支行收押。 崇明支行于１９９９年９月以林杰和房地产公司为被告，向崇明县人民法院提起诉讼，诉称：被告林杰因购房向其借款人民币２５０００元，由被告房地产开发公司承担阶段性连带保证责任，双方签订了《职工购房借款合同》；林杰还以所购之房屋设定抵押担保，签订了《住房抵押合同》，并办理了抵押登记。其按约向林杰放贷后，林杰未能按约履行还款之责，房地产公司又未尽担保之责， 故诉请法院判令： 一、终止其与林杰签订的《职工购房借款合同》的履行； 二、林杰归还其借款本金１６７７７．１７元、利息７３０．９１元（从１９９９年２月至１９９９年１２月），逾期还款罚金１８２．５２元； 三、林杰偿付２０００年１月至清偿之日止的利息，罚金（利息按月息３．９６‰计收，罚金按每日万分之二点一计收）； 四、房地产公司承担连带清偿责任。 被告林杰未答辩。 　　被告房地产公司答辩称：原告与林杰签订了《住房抵押合同》，设定了物的抵押担保，林杰的抵押物已足够清偿原告所主张的还款数额，故我公司不应承担连带清偿责任。  若1把自己的牛出质给2，6月1号签定质押合同，7月1号交付给2，则质押合同于6月1号生效，质押权于7月1号生效； 如果牛被第三人合法占有，则质押合同于6月1号生效，质押权于第三人收到关于质押合同的通知时质押权生效，或2实际占有牛之日质押权生效； 如果质押期间生了头小牛，则小牛归1所有，但2可以把它当作质权标的，在1还款前2可以占有小牛，如果到期需要变卖，2可以同时扣除养育牛犊费用，余额再归1； 四.质押担保原理与案例 如果牛正常死亡而1不愿意更换质物，2可以把买牛款项到公证处提存； 如果出于对1的信任，2不把牛牵回家，后1出质给10并交付，则10的质权生效且享有优先受偿权，2的质权未生效，质权无对抗力。 1委托2运输木材从北京运至上海，后不付钱，如果2为个体户，2可以就木材行使留置权（留置权适用范围：行纪、货运、保管、仓储、承揽等合同关系）； 如果2又受1委托再次运一批木材至上海并已受偿，则2不能就第一批运输未受偿行使留置权（留置权构成要件：债权发生与动产占有是基于同一法律关系）； 如果2和1同为企业，则2可以就第一批运输未受偿行使留置权；若2运输的是尸体，不能行使留置权（形式留置权不得违背公序良俗）。 五.质押担保原理与案例 A委托B保管一台音响，因质量问题B后拿去C的修理店修理但不