华业行2015年1月哈尔滨市哈西新区北20地块大型商住项目前期策划 (NXPowerLite).docVIP

哈尔滨市哈西新区 北20地块大型商住项目 前期策划 北京华业行房地产经纪有限公司 前 言 为能圆满完成哈尔滨南郡房地产公司开发建设的“哈西新区北20地块大型商住项目”，更好的销售与品牌推广，我司系统的制定了调研计划与执行策略。 针对黑龙江省、哈尔滨市进行分析与数据统计得出有效的数值与结论。本次前期策划报告凭借华业行多年房地产市场调研经验与市场分析判断，对现有地产政策、宏观经济等做了严密的分析与调研。 华业行为北京一流的房地产综合运营代理服务机构，拥有房地产市场最高素质的专业人员，不但专业知识丰富，而且具有很强的实际操盘能力。本次报告为近期对哈尔滨房地产市场进行实地市场调研与数据搜集整理后完成的哈西新区北20地块大型商住项目前期策划报告。 北京华业行房地产经纪有限公司 二零一零年一月 目 录 第一章 全国宏观经济、房地产与政策发展 5 第一节 全国宏观经济发展 5 一、 全国宏观经济发展 5 二、 全国房地产市场 8 第二节 全国宏观经济政策及房地产政策 11 一、 宏观经济政策及房地产政策 11 二、 宏观市场环境解析-理性看待市场 13 第二章黑龙江省宏观经济环境及房地产发展综述 15 第一节 黑龙江省宏观经济环境 15 一、 黑龙江省概括 15 二、 黑龙江省宏观经济状况 0 第二节 黑龙江房地产发展综述 2 一、 黑龙江省房地产市场状况 2 二、 黑龙江省房地产市场解析 5 第三章 哈尔滨宏观经济环境及房地产发展综述 6 第一节、哈尔滨宏观经济环境 6 一、 哈尔滨城市概括 6 二、 哈尔滨城市规划 11 三、 哈尔滨宏观环境与规划解析 16 第二节、哈尔滨城市经济发展概括 17 一、 哈尔滨地区生产总值 17 二、 哈尔滨市区域财政收入 18 三、 哈尔滨市社会消费品零售总额 19 四、 哈尔滨市城市居民家庭年人均可支配收入 19 五、 哈尔滨市固定资产投资 20 六、 哈尔滨宏观经济状况评述 21 第三节 哈尔滨房地产市场概括 21 一、 房地产开发投资情况 21 二、 新建商品房销售总体情况 22 三、土地市场情况 27 第四章 哈尔滨区域调研 30 第一节 哈尔滨市在售项目 30 一、周边项目调研表 30 二、产品类型分析 30 三、户型面积与销售状况 31 第二节 哈西新区北20地块周边调研与分析 32 一、哈西新区概括 32 二、哈尔滨西客站的战略地位 36 三、哈西新区重点项目调研 40 四、重点项目横向纵向对比分析 50 第三节 群力新区区域分析 51 一、群力新区概括 51 二、交通优势 52 三、群力新区基础设施 53 四、景观优势 54 五、新区点评 56 第五章 哈西新区北20地块自身分析 56 第一节 项目基本情况 56 一、 北20地块位置 56 二、项目技术指标 57 第二节 区域环境 58 一、教育资源 58 二、医疗机构 58 三、金融商贸 59 第三节 地块SWOT分析 59 第六章 哈西新区北20地块前期策划 60 第一节 项目整体定位建议 60 一、整体定位 60 二、项目形象定位 60 第二节 项目客群定位解析 60 一、各阶层生活方式分析 61 二、中高档楼盘消费行为特征分析 61 三、本案客群定位 62 四、客户描述 62 第三节 项目规划布局建议 63 第四节 项目建筑风格建议 63 第五节 园林景观建议 64 一、园林风格设计基本原则 64 二、园林风格设计建议 64 第六节 项目住宅建议 65 一、区域内住宅楼层情况 65 二、本案建筑类别建议 65 第七节 项目车位建议 65 第八节 项目幼儿园建议 66 哈尔滨双语幼儿园 66 操作模式一：连锁加盟 66 操作模式二：利用哈尔滨师范的优势合作办学。 67 第九节 项目会所建议 67 一、会所 67 二、会所建议 67 第十节 项目物业建议 68 一、物业概括 68 二、物业建议 68 第十一节 项目室内和远程遥控与安防系统建议 69 一、便利遥控 69 二、时尚网络 69 三、住宅安防系统 70 第十二节 项目夜景照明系统建议 70 第十三节 项目绿色环保材料建议 71 第十四节 项目案名建议 72 一 、如何看待楼盘案名调研 72 二 、案名建议 72 第十五节 项目开发周期建议 72 第十六节 项目销售价格建议 73 第七章 哈尔滨商业调研 73 第一节 哈尔滨市商圈调研 73 一、 道里商圈简介 73 二、南岗商圈简介 74 三、重点商圈说明 74 第二节 商圈内主要商业说明 75 一、道里商圈主要商业： 75 二、南岗商圈主要商业： ▲秋林公司 概况：哈尔滨秋林集团股份有限公司是一个有108年历史的老字号大型零售商业企业集团。秋林公司现有营业面积近3万