住宅工程质量通病防治实施细则()wh.docVIP

皖投﹒水岸星城一期工程 住宅工程质量通病防治实施细则 合肥工大建设监理有限责任公司 皖投.水岸星城工程监理部 二○○八年十月十六日 签 署 页 监理文件名称 皖投.水岸星城一期工程 质量通病防治实施细则 总监理工程师 文件编制 合肥工大建设监理有限责任公司 皖投.水岸星城工程监理部 编制日期 二○○八年十月十六日 审 核 年 月 日 备注 目 录 一、工程概况 二、通病防治措施及控制要点 （一）砌体裂缝的防治 （二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治 （三）楼地面渗漏的防治 （四）外墙渗漏的防治 （五）门窗渗漏的防治 （六）屋面渗漏的防治 皖投.水岸星城一期工程 住宅工程质量通病防治实施细则 一、工程概况 1．项目名称：皖投﹒水岸星城一期工程 2．工程地点：安徽滁州市全椒县经济开发区内新滁全路与纬三路交口 3．建设规模：一期工程一标段共10个单体工程，由4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#住宅楼及1#半地下车库组成，总建筑面积约为40000m2。 4. 项目概况： 皖投.水岸星城一期工程位于安徽滁州市全椒县经济开发区内新滁全路与纬三路交口。一期工程一标段项目： 4#楼建筑为半地下车库层、地上三层，一层层高4.3m，二、三层层高2.9m, 建筑面积:2052.92 m2 , 多层住宅，屋面为平屋面及坡屋面，结构为异型柱框架结构，建筑高度11.4 m，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度6度，设计耐久年限50年。 5#楼建筑为地上三层，一层层高3.6 m，二、三层层高3.0 m，建筑面积:599.74 m2 ,多层住宅，屋面为平屋面及坡屋面，结构为异型柱框架结构，建筑高度10.91m，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度6度，设计耐久年限50年。 6#--12#楼均为地上六层带跃层，层高2.9 m，总建筑面积约为21735.2 m2 多层住宅，屋面为平屋面及坡屋面，建筑高度18.77 m，屋面为平屋面及坡屋面，结构型式为砖混结构，耐火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度6度，设计耐久年限50年。 1#半地下车库建筑为地上局部一层、地下一层，层高3.3 m，建筑面积2358.79 m2 ，93个车位，三类单层地下停车库，耐火等级二级，防水等级Ⅱ级，结构型式为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度6度，设计耐久年限50年。 二、通病防治措施及控制要点 （一） 砌体裂缝的防治的监理控制要点 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎 规范、拉接筋敷设符合要 求。 填充墙 应分二次 砌筑 （即在1.4 m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不 少于5～7天的 间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8 c m的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖 补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。外墙不允许用梳砖法砌筑。 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。不提倡直槎，若留置， 要在转角处设置拉接筋，50CM设置一道。 砌体结构砌筑完成后宜30 d后再抹灰，并不得少于20d。 通常现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通常拉接筋。 填充墙与框架柱交接处，应用20㎜×20㎜木条预先留缝，在加贴网片前网片取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 当洞口上至梁底距离小于200㎜时过梁应与梁整浇。 上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿 线管槽和接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层设置金属网。 配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽， 不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。 冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下 要求： ①砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护 外 墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。 ②拌和砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃ （一般40℃为宜 ），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。 ③拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10㎜的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。 ④砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆