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小议对既有建筑外墙面的整治 江成 重庆市渝北区建设工程质量监督站 401120 摘要：本文通过对既有建筑外墙面整治的优点和存在的问题进行 分析，结合我国目前高速发展的情况，确定对既有建筑外墙面整治将 成为房屋建筑工程中的新热点。 关键词：建筑外墙面整治 优点 完善 一、目前形势 改革开放以来，我国经济高速发展也带来了建筑业的春天，尤其 是这二十年，各地区更是加快了发展的步伐，建筑业每年完成产值巨 大，并成为了我国经济的支柱产业。以我市为例，这几年正常报建完 成的房屋建筑面积每年都在4000万平方米以上（这还不包括村镇和 非正常监管修建的房屋），并且有逐年增加的趋势。以目前这种建设 速度发展，10年后房屋建筑市场将会达到一种相对饱和状态，到时 候新建建筑量将会逐渐减少，形成下降趋势，目前在欧美等发达国家 就看不到我国目前大规模建设的场景。而部分较早修建的房屋建筑外 观陈旧，表层受到侵蚀，已不适应新的城市环境，将会形成大量的急 需进行外墙立面整治的房屋建筑，这就给房屋建筑工程带新的发展需 求。 二、房屋外立面整治的优点 房屋外立面整治可以根据实际情况和需要确定，形成的是一种综 合性效果，具有以下一些优点： 1、相对于新修建房屋，既有房屋外立面整治具有以下几个优点： ①所需费用少。相对于新建建筑，房屋外立面整治只是很小的分 项工程，没有费用较大的基础和主体部分，所需施工的工程量少，大 大的减少了费用。 ②建设周期也可以大大缩短。房屋外立面整治一般不需要进行勘 察，设计上主要涉及建筑设计，施工中也去掉了比较费时间的基础、 主体结构部分，从各个环节上都能节省时间，因此，可以大大的缩短 建设周期。 ③减少资源和人力的浪费。新修建的建筑，基础和主体部分所耗 费的资源是整个工程的大部分，而房屋外立面整治直接避免了两个部 分，并且，所涉及的只是新建建筑中装饰装修分部中的一部分，所需 用的材料、人力等大大减少。 ④施工中污染少。房屋外立面整治比新建房屋需水量少，对环境 污染少，同时，施工中的噪声、扬尘等也较少。 ⑤产生垃圾少。房屋外立面整治涉及工作量少，完工后形成的垃 圾也少，对环境保护也很有利。 2、房屋立面整治可以根据城市环境需要，改变建筑颜色、格调 和部分外观效果。地方政府可以根据实际需要打造地方特色和亮点提 升城市形象，能够以较少的费用和较短的时间创建出更漂亮的效果， 有利于经济发展和招商引资。 3、房屋立面整治中可以对原有房屋建筑结构进行适当维护，进 一步保证建筑物的使用年限。 4、房屋立面整治可以将已建成的外观难看，设计格调差的建筑 作好调整，与周围环境协调，展现人、建筑、环境的和谐。创造一种 愉悦，舒适的效果。 5、房屋建筑使用一段时候后，因各种原因，部分外墙会受到风 化和侵蚀，出现污染、褪色、面砖脱落等情况。及时的进行外墙立面 整治，在保证建筑物外观效果的同时也可消除如面砖脱落伤人等安全 隐患。 6、房屋外墙立面整治可以根据地方气候和建筑特点，适当的改 造，并可接合地方情况就地取材，这样，既能形成地方特色又能拉动 地方产业发展，节约能源和资金。 7、房屋外墙立面整治需用部分劳动力，且时间不长，可以在农 闲等时间适当的安排，短时性的解决部分劳力过剩情况。 三、房屋外墙面整治需完善方面 1、房屋外墙面面整治没有专业的规范。目前房屋外墙面整治无 专门的国家规范和行业标准，在质量控制上只能执行国家装修规范中 的部分规定，没有针对性。在新材料新工艺层出不穷，且房屋外观效 果不断提高的情况下，极需在房屋外墙面整治中出台新的规范或规 程。 2、完善地方规划。各地区应针对地方情况做出长远规划，如功 能分区、道路、环境等，以免出现房屋修建不久就出现与新的发展规 划相冲突的情况，减少或避免重复修建，浪费财力和人力。目前，我 国因规划等原因，造成房屋的使用年限大大降低的情况相当多，因此， 应加强规划工作的完善。 3、应强化新建建筑设计工作。新建建筑在设计时适当加强结构 耐久度，以延长房屋建筑的正常使用年限，并在构造上增加一部分 余结构或构件，提高了房屋的抗震能力，也便于后期在房屋外墙整治 改造时吊挂装饰层等。 4、细化房屋外墙面整治设计。对既有建筑进行改造设计时结合 建筑物实际