深圳佳兆业物业可园物业管理实施方案.docVIP

方案目录 FANGANMULU 方案编制说明……………………………………………………… 1 物业概况…………………………………………………………… 2 物业管理思路……………………………………………………… 5 管理目标和分项指标……………………………………………… 8 机构设置和人员配备……………………………………………… 10 物质装备计划 …………………………………………………… 14 物业管理费用及相关测算 ……………………………………… 20 管理措施…………………………………………………………… 32 急需解决的问题…………………………………………………… 45 《费用测算表》 《住户手册》 《装修管理规定》 《前期物业管理协议》及《业主公约》 《可园VI指示系统》 方案编制说明 FANGANBIANZHISHUOMING 一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规； 二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料； 三、我公司管理制度及ISO9000质量体系规定； 四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。 物业概况 WUYEGAIKUANG 可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾，占地面积100210.4平方米，总建筑面积266770 平方米，住宅面积248370 平方米，绿化率大于35%。共有住房 套，居住人口约 人。配套有地下停车场约 平方米共 个车位；有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。 可园铺设了先进的光纤通信系统，采用先进的局域网技术，实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。先进的智能化配套设施，使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。 可园物业明细表 类别 序号 项目名称 单位 数量 合计 备注 　 1 小区占地总面积 ㎡ 100210.4 　 　 小 2 住宅占地总面积 ㎡ 　 　 　 区 3 住宅建筑总面积 ㎡ 266770 　 　 规 4 住宅总面积 ㎡ 　 　 模 5 绿化面积 ㎡ 33000 　 　 　 6 住宅总套数 套 2500 　 　 　 7 商业总面积 ㎡ 12400 　 　 　 1 办公室 ㎡ 576.00 　 　 　 2 宿舍 ㎡ 166.40 　 1+2+3+4=2045.6㎡ 综 3 食堂 ㎡ 366.40 　 =管理用房面积 　 4 文体中心(管理自用房) ㎡ 936.80 　 　 合 5 居委会 ㎡ 131.20 　 　 　 6 直饮水、库房配套用房 ㎡ 171.40 　 　 楼 7 商业用房 ㎡ 954.00 　 　 　 8 超市 ㎡ 1472.00 　 7+8+9+10=5869.2㎡ 　 9 地下超市 ㎡ 1312.00 　 商业总面积 　 10 肉菜市场 ㎡ 2131.20 　 　 公 共 设 施 3 幼儿园 所 1 　 　 5 地下停车场 个 3 　 　 6 停车位 个 1180 49000㎡ 　 7 停车场出入口 个 9 　 　 　 8 戏水池 个 1 　 　 可园公共设施设备明细表 类别 序号 项目名称 单位 数量 总计 备注 　 1 岗亭 个 4 　 四个出入口 　 2 路口道闸 个 4 　 四个出入口 　 3 楼顶蓄水池 个 15 298方 1个/栋(在每栋楼顶) 公 4 地下生活水池 个 2.00 400方 C区2栋地下一、二层各1 共 5 地下消防水池 个 4.00 900方 C区2栋地下一、二层各2 设 6 化粪池 个 7 600方 5X100+2X50 施 7 交配电房 个 3 　 　 　 8 电话机房 个 3 　 　 　 9 有线电话房 个 3 　 　 　 10 智能交换机房 个 1 　 　 　 1 电梯 台 28 840 KW 28 X 18.5 KW/台 　 2 柴油发电机 台 4 800~900KW 2 X 200 + 1 X 400~500 　 3 变压器 台 8 7500 KW 5X800+2X1250+1X1000 　 4 高压开关柜 台 11 　 　 　 5 低压开关柜 台 71 　 　 电 6 低压电容柜 台 6 　 　 　 7 排水泵 台 118 289 KW 108 X 2.45KW/台 　 8 喷水泵 台 4 148 KW 4 X 37 KW/台 　 9 生活水泵 台 4 22