劳模公寓及附属小区规划说明书.docVIP

劳模公寓及附属小区规划说明书 一、规划区的位置、范围及现状 安居工程小区位于城区西南，牛尾巴山以北，北邻南外环路，东靠城市干道历山路，西邻界青公路，小区总用地22.6公顷。 规划范围内现状基本为农田、南侧近山处有水塘洼地、 规划考虑保留，小区南侧的炸药库为老库，已废弃。西侧加油站近期搬迁。规划区南高北低，最高海拔124.8米，最低海拔 117.2米。 二、规划依据 １、《城市居住区规划设计规范》 ２、《2000年小康城乡住宅科技产业工程示范小区规划导则》 ３、《沂南县城总体规划》 ４、县建委及开发公司提供的规划设计要求 三、规划指导思想 １、力求将安居小区规划成为布局合理、生态环境优美、 配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、 安全性、经济性和地方特色的居住环境。 ２、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。 ３、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。 ４、 努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。 ５、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静、 态交通要求。 ６、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、 新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。 总之，规划充分利用现有自然环境条件， 坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把安居小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。 四、规划布局????１、规划结构 规划采用小区－－组团－－住宅组群三级结构。 小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。 小学位于东部，小区由五个组团组成， 每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系， 住宅组群间通过组团道路联系。 针对小区现状，适应房地产分期开发的需要，将小区规划为6?个居住组团，东部三个居住组团作为第一期开发用地， 西部三个组团作为第二期开发用地，开发程序由东向西形成滚动开发模式。 ２、道路系统 根据人流方向及外围城市道路情况， 规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。 小区对外设有六个出入口， 其中小区的主入口开向历山路和南外环部，另外四个为次要出入口。 小区道路分为三级（１）、小区级：道路红线宽度12米， 建筑红线不少于16米。（２）组团级：路面宽6米（３）宅前小路，路面宽3米，车辆可直接到达单元门前。 ３、公共服务设施布局、项目及规模 根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要，公共服务设施分三片布置。 小区配套的商业服务设施， 主要位于小区的出入口处沿街布置，这样既方便居民上下班顺路购买， 又使商业建筑对外临街布置，提高经济效益。 小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置， 布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。 ４、住宅单体设计与群体组合 为满足“安居”和住宅商品化的需要， 住宅设计采用二种类型，建筑面积分两个档次，分别为55M2/ 户─８０M2/ 户和８０M2/户─９０M2/户。 住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、 经济节能方面都力求有所创新，并考虑远期发展改造的可能性， 方案均采用大起居厅（明厅，使用面积2M2），并兼有小餐厅。 卫生间考虑三套组合式，即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器，住宅层高采用2.8米，日照间路为1.5H，住宅横向间距不小于5米，建筑层次以四层为主，少量五层。小区住宅按照“三大一小一多”和“三明”的要求布局， 内部功能，动、静分区，管道集中。在设计中充分利用新科技成果，运用推广的新技术，提高质量、降低成本，运用新建材，用生态住宅原理，设计改造新型的适用的住宅，合理利用风能、太阳能，减少污染，美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好，朝向好， 施工方便等特点，庭院组合主要采用院落式，一般每院落50─60户，设一个主要出入口，并设置标志， 这种围合式院落空间，给居民以领域感和归属感。 小区设三个居委会，内设收发信报、传呼电话、 取奶站等综合服务设施，在组团中心设置组团绿地。 ５、绿地系统及景观设计 ①小区绿地共分四种，即小区中心绿地、组团绿地、 庭院绿地，沿道路绿化带。 小区级绿地设在小区的东入口处， 结合现状水塘和洼地进行改造，利用水塘自然水面，周边铺以不同颜色的铺地， 两侧设置精美的花坛、座椅，配合种植花草树木。 后期开发建设中，在小区中部结合文化站， 中心幼儿园等公建设施，另开辟一处中心绿地， 并按不同服务对象划分不同活动场地，设置老年儿童等活动设施。 组团绿