升龙又一城 交涉函第二次——致升龙集团郑州泽龙置业有限公司.doc

致升龙集团郑州泽龙置业有限公司第二次交涉函郑州泽龙置业有限公司： 我们是升龙又一城AB区全体业主，鉴于贵公司上周毫无诚意的第一次回函、加之其在“7.16梧桐办事处三方会谈”含糊其辞的态度，贵公司一次又一次失信于广大业主，无视广大业主们的谆谆诉求，践踏二号院3000多户业主们用血汗钱换来的都市梦想！ 现郑重第二次致函贵公司，希望贵公司收到本交涉函之日起，7月20日中午12:00之前对外盖章公示！ 史上最低的违约金，何以保证保质保量尽快交房？ （1）请郑重承诺，升龙又一城8月30日之前能按时保质保量的交房。 （2）按时交房，且保证如下八项手续准备齐全： ①防雷验收；②规划核实；③交房验收；④竣工和同；⑤竣工备案； ⑥天然气验收合格；⑦暖气验收合格；⑧正式水、正式电（不要临时水电） （3）全体业主要求，延期60天内，违约金提高到万分之3；并交房时所有手续齐全。 若8月30日交不上房 全体业主要求8月30日之后，必须按照日万分之5的标准赔偿！ 公示升龙又一城二期接下来的施工进度计划！ 请盖章公示二期AB区接下来的工程施工进度明细表，并选派升龙对接人，与业主代表针对工程质量与进度进行适时沟通。 确保房屋能够可预见的保质保量施工。 必须无条件的取消地面停车位 贵公司出售AB8号楼期间，售楼部对外张贴公示的合同样本里，是明确标明的地上停车位面积是0㎡。 升龙又一城在办理工程规划许可证的时候，上面只说每户配建0.8个停车位，根本没有说必须配建地上停车位。贵公司编造阴阳合同，决定建地面停车位的时候根本没有征询业主意见。 时至今日，贵司竟然说规划审批里的确规划的有地面停车位。地上车位既然备案有地面停车位，为什么宣传前后会不一致?为什么张贴的合同样本里写的是0㎡？为什么同一个小区可以两个标准、两个购房合同版本?地面停车位纯属无中生有，宣传版本与实际合同版本不一致，这是升龙单方面的违规造成的，所以： 必须无条件取消二期AB区的地面停车位。不接受规划核实后，成立业主委员会再表决的方案。 虚假宣传、欺诈营销、隐瞒修规信息，增加楼盘、侵占绿化、影响采光、视线受阻！此损失必须赔偿！ 在A区4#C、8#售罄之后，B区5#认筹之后，大约2012年12月左右，升龙又一城是否可以承认进行过一次修规（修建性规划），这次修规增建了9#楼、6#楼增加了一个单元、7#楼减了一个单元，且6、7的楼盘位置移动改变了！ 在这个过程中，贵司并没有按照《商品房买卖合同》的第10页第十条“规划、设计变更的约定”中“变更规划审批后，应在10日内，书面通知买受人”，及时告知已购房的4#C、8#业主，没有对即将购房的5、1、2、3、6、7、9这些楼盘的业主告知，更无对外有任何公示！ 这种瞒天过海，在没有通知业主的情况下，没有对外公示的前提下，单方面的更改规划，提高容积率，改变楼间距和位置。绝对构成了虚假宣传、欺诈营销、欺骗消费者的行为，所以： 赔偿全体业主因虚假宣传带来的绿地、容积率、空间、采光、视线等受损的损失。 合同版本漏洞百出之一：8#到底属于A区还是B区？ 延期交房通知函上是说8号楼是B区： 开发商第一次回业主函中和其他公开言论中都提到8号楼属于A区： 合同版本漏洞百出之二：位于B区地下室的人防工程面积有两个版本！ AB8号楼人防工程面积28398.749㎡，为什么和AB区的其他八栋楼的46246.449㎡不一样？同样都位于B区地下室的人防工程，都是为什么面积会是两个版本？ 看8#楼的合同页： 看AB区其他八栋楼的合同页： 合同版本漏洞百出之三：出售人防工程的问题怎么解释？ （1）目前在售的地下停车位，是B区地下的吗？ （2）目前出售的B区地下室车位，有没有出售人防工程？ （3）有置业顾问说，人防工程全部在A区地下室，出售的B区地下室的车位，不涉及人防工程，你们内部这种口径不统一，混乱的营销辞令，又怎么解释？ （4）人防工程的产权，国家规定是属于政府的，只能出租，不能出售，而且法律规定，租赁时间最长20年，超过20年合同无效。 而王伟总经理在三方座谈会上答复的：“人防工程的停车位我们是对外出租的，不做出售，签的车位合同都是租赁协议，对外租赁年限是70年。”，这种变相出售的形式，违规租赁的协议，又作如何解释？ 升龙又一城二期AB区全体业主 2015年7月16日 本函共计17页。包含两部分，其中第1、2、3页为致函正文内容；第4-17页起均为业主联名签字维权书。 6 / 18