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个人房屋买卖定金合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人姓名/公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]。

买受人：[买受人姓名/公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]。

《个人房屋买卖定金合同》

一、合同双方当事人

1.出卖人：系房屋的合法所有人，有权将该房屋出售给买受人。

2.买受人：具有购买房屋的意愿和能力，愿意按照本合同约定购买出卖人的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：[具体房屋所在位置，如街道名称、门牌号等]。

2.房屋面积：[房屋的建筑面积或实际面积等具体面积数值]。

3.房屋权属状况：该房屋为[具体产权性质，如商品房、已购公房等]，产权清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。出卖人保证对该房屋享有完整的所有权，有权将其出售给买受人。

三、定金

1.定金金额：双方约定定金金额为[具体金额]元。

2.定金支付：买受人应在本合同签订之日起[具体时间]内，将定金支付至出卖人指定的银行账户。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。

3.定金退还：在本合同约定的条件满足后，出卖人应将定金无息退还给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，出卖人应将定金全额退还给买受人。

四、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：双方协商确定该房屋的成交价格为[具体金额]元。

2.付款时间：买受人应在[具体时间]前，将全部房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。

3.付款方式：买受人应按照以下方式支付房屋价款：[具体付款方式，如一次性付款、银行贷款等]。如买受人选择银行贷款方式支付房屋价款，应在签订本合同的同时向出卖人提供银行贷款所需的相关资料，并配合出卖人办理银行贷款手续。如因买受人自身原因导致银行贷款无法批准或批准金额不足，买受人应在规定的时间内以其他方式支付剩余房屋价款，否则视为买受人违约。

五、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体时间]前，将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋交付时，应符合以下条件：[具体交付条件，如房屋已腾空、无任何遗留物品等]。出卖人应保证房屋的水、电、气、通讯等基本设施正常使用，并向买受人提供相关的缴费凭证。

3.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交付手续，签署房屋交付确认书。如因出卖人原因导致房屋交付延迟，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。

六、产权过户及相关事宜

1.产权过户时间：双方应在房屋交付后的[具体时间]内，共同办理房屋产权过户手续。如因出卖人原因导致产权过户延迟，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。

2.税费承担：按照国家和地方有关规定，双方应各自承担办理房屋产权过户手续所需的相关税费。如双方另有约定，应在本合同中明确约定。

3.其他相关事宜：在办理房屋产权过户手续过程中，如需要双方提供相关证明文件或配合办理其他手续，双方应积极配合，不得拒绝或拖延。如因一方原因导致产权过户手续无法办理或延迟办理，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：如出卖人违反本合同约定，导致本合同无法履行或无法按时履行，出卖人应承担以下违约责任：

双倍返还定金；

支付买受人已支付房屋价款的[具体比例]作为违约金；

赔偿买受人因此所遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、搬迁损失等。

2.买受人违约责任：如买受人违反本合同约定，导致本合同无法履行或无法按时履行，买受人应承担以下违约责任：

定金不予退还；

支付出卖人已收取房屋价款的[具体比例]作为违约金；

赔偿出卖人因此所遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、搬迁损失等。

八、争议解决

1.争议解决方式：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的签订地、履行地、房屋所在地的人民法院均为有管辖权的法院。

九、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理公证手续的，应在公证手续办理完毕后生效。

2.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本合同约定的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

3.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

4.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、附则

十一、附件（如有）

1.房屋产权证明：[房屋产权证明文件的具体名称和编号]。

2.其他相关文件：[其他与本合同相关的文件，如购房款支付凭证、房屋交付确认书等]