JZ03住宅及配套公建方案设计任务书.docVIP

华润置地·绵阳项目 一期住宅及配套公建方案设计任务书 华润置地（绵阳）有限公司 2008年6月5日 目 录 1．项目概况 2 1.1.项目名称 2 1.2.项目用地 2 1.3.一期用地周边现状 2 1.4.规划设计条件 3 1.5.地形地貌 3 1.6.气侯特征及气象条件 4 1.7.抗震设防 4 1.8设计依据 4 2. 土地分析 5 2.1.地块外部条件分析 5 2.2.地块周边道路分析 6 3. 设计要求 6 3.1.定位要求 6 3.1.1一期设计定位 6 3.2.2.目标客户： 7 3.2.3.目标客户特征： 7 3.2.4.客户需求特点： 7 3.2.功能要求 8 3.2.1 一期规划要求 8 3.2.2 一期住宅 8 3.2.3 社区活动中心 11 3.2.4 泛会所： 11 3.2.5 商业 12 3.3.规范要求 12 3.3.1. 建筑最突出部位后退城市道路红线及交叉口红线距离： 12 3.3.2. 建筑后退用地界线距离： 12 3.3.3. 建筑间距： 13 3.3.4. 日照规定： 15 3.3.5. 公共绿地配建指标 15 3.3.6 公共服务设施配套建设规定 15 3.3.7. 机动车停车泊位： 16 3.3.8. 套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。 16 3.4.成本要求 16 3.5.工作边界要求 18 3.6.竞争关系要求 18 3.6.1. 竞争关系定位： 18 3.6.2. 绵阳市场主要竞争产品分析： 19 4．设计进度要求 28 5．设计成果要求 28 6．相关附件 29 7．说明 30 1．项目概况 1.1.项目名称 华润置地绵阳项目一期住宅及配套公建方案设计。 1.2.项目用地 项目一期用地位于绵阳项目用地的南侧，西临迎宾路，北临项目后期住宅开发用地与中学用地，东临行政办公用地，南临建设中的绵阳市检察院与法院。 1.3.一期用地周边现状 ----东侧：行政办公用地，现状只建成绵阳市人防办大楼，4层高。 ----西侧: 迎宾路，道路红线40米，道路横断面为二块板形式。 ----北侧：项目后期住宅开发用地与中学用地。 ----南侧: 建设中的绵阳市检察院与法院，建筑主体结构已建成。 1.4.规划设计条件 ----一期开发净用地面积77793.32㎡。 ----一期建设用地容积率（地上）≤2.5（不含市政代征用地）。 ----绿地率≥30%。 ----建筑密度≤25%。 ----套型建筑面积90㎡以下住房面积占居住建筑总面积的比例≥30%。 ----公建配套：文化活动站一个。物管用房、社区公厕、垃圾收集点、配电设施、机动车、非机动车停车位等按相应规定配设。 1.5.地形地貌 ----地形以坡地、台地为主，一期用地内场地较平整，局部有一些高差。 ----地质水文条件待地堪完成后另行提供。 1.6.气侯特征及气象条件 绵阳市属于北亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照少，气候的立体分异现象十分明显。 14.7～16.9℃ 多年极端最高气温： 33.9～36.1℃ 多年极端最低气温： -5.7～-2.5℃ 年平均降水量： 826～1417mm 年降水日数： 122天 年日照时数： 662～1287小时 无霜期平均： 253～301天 全年主导风向： 东北风 1.7.抗震设防 本工程抗震设防烈度为 度 现阶段，区内已建成道路30余公里，绿化、美化水平较高。但相关配套设施较少。由于一批高等院校的入驻，科创园区教育配套相对较好，但其它生活配套设施严重匮乏。园区内现有楼盘如倍特·林郡、启明星·寒舍、东辰·阳光清华等，主要依靠自身商业及生活配套，处于建设过程中，且规模较小，服务辐射面不足。 2.1.地块外部条件分析 ■项目地块距离城市中心4千米，距离成绵广高速公路5千米，距离绵阳客运站8.2千米。■一期地块东、南侧为行政办公用地，西、北侧为项目后期发展用地。 ■外部景观资源有位于地块东南边的西山公园与位于地块西侧的规划广场用地。 ■从绵阳老城区方向来的人流主要由西南方向进入一期地块，从成都方向来的人流主要由西北方向进入一期地块。 2.2.地块周边道路分析 3. 设计要求 3.1.定位要求 3.1.1一期设计定位 ■迎合市场主流的中高档住宅小区，住宅产品在绵阳市场具有领先性，性价比高。