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总平面设计审核要点 双兴地产(2011) 前 言 《建筑设计防火规范》GB50016、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045即将合并为一本规范（以下简称新规），经一年多讨论，送审稿已在审查中，估计年内（一般为10月）公布、实施。 依照送审稿内容，结合现行规范，特编辑本讲稿，与大家提前分享其中三个内容，即建筑分类、消防车道、耐火极限。 本讲稿侧重讲述总平面设计审核要点。 民用建筑分为高层民用建筑和单层或多层民用建筑两大类。 根据新规归纳如下控制线 五组控制线 27m—24m高低层分界线 ▲高层住宅建筑与单层或多层住宅建筑区分以27m为界。 ▲高层其他建筑与2层及以上其他建筑区分以24m为界。 高层建筑 ：建筑高度大于27m的住宅建筑和2层及以上、建筑高度大于24m的其他建筑。（建筑高度和层数的计算应符合新规范附录A的规定） 解读： △居住建筑现行规范按建筑层数划分。 1 ）9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业 服务网点的居住建筑）为低层居住建筑。 2）10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）为高层居住建筑。 △按层数划分会造成：1+8模式，首层层高问题（架空、隔层、大层高等等），于是在住宅规范之后又出台了住宅建筑规范，对底层层高超过3m部分进行折算等规定；也造成开发商有机可乘的机会。 △以高度划分高低层是一个飞跃。 36m—24m设置消防电梯界线 ▲建筑高度大于36m的住宅建筑，其他一类、二类高层民用建筑应设置消防电梯。消防电梯应分别设在不同的防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。 解读： △现行规范规定： 1.一类高层公共建筑； 2.其他二类高层公共建筑应设置消防电梯； 3.10层及10层以上的塔式住宅； 4.12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅建筑； 5.建筑高度超过32m的居住建筑。 △居住建筑不用层数和超过32m限定，统一用一个36m高度，便于设计者掌握。 △公共建筑只要超过24m的高层建筑无论一类、二类都得设消防电梯 △以后居住建筑就没有“小高层”这个概念了。 △也不要为十一层高层建筑单列条文。 54m 高层建筑一二类分界线 ▲建筑高度大于54m的住宅建筑 下列5种建筑划为一类高层民用建筑 l. 医疗建筑、重要公共建筑 2. 建筑高度24m以上任一楼层建筑面积大于1500m2的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和综合建筑 3.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度 4.藏书超过l00万册的图书馆、书库 5.建筑高度大于50m的其他民用建筑 ▲建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，除一类外的非住宅高层民用建筑划为二类高层民用建筑 解读： △现行规范规定：19层及19层以上的住宅和以下建筑为一类高层建筑。 1.医院、重要公共建筑 2.高级旅馆 3.建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2大于1500m2的商店业楼、展览楼、综合楼、电信楼、邮政、财贸金融楼建筑和综合建筑 4.建筑高度大于50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼 5.中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼 6.网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼 7.省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼 8.藏书超过l00万册的图书馆、书库 9.重要的办公楼、科研楼、档案楼 10.建筑高度大于50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等 △现行规范规定：10层至18层的住宅和以下建筑划为二类高层建筑。 l.除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库 2.省级以下的邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼 3.建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼等 4.除一类外的其他高层民用建筑 △公建任一楼层面积由1000m2、1500m2两类统一为1500m2（与防火分区一致）。 △居住建筑由层数改为建筑高度便于设计者掌握。 △避免18层越19层的问题。 △避免18层底层架空问题、底层层高超3m折算问题。 100m设