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建筑房屋产生渗漏的原因及预防 毛秀红 山东省临沂市建设工程监理公司 张昆 山东省临沂市建设工程监理公司 摘要：房屋建筑的渗漏是工程建设过程中比较常见的质量问题，随着我国城市建设日 益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。在分析了 房屋建筑渗漏原因的基础上，提出了预防控制渗漏应采取的防治办法。 近年来特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活 环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在 房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外墙等部 位。 关键词：建筑房屋；渗漏原因；防治办法 1、房屋渗漏的原因分析 1.1 屋面 1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到 山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主 要有2 个：一是材料方面。由于这2 种材料的温度线膨胀系数不同(砖砌体的温度线膨胀系 数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍)，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的 变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。 比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位， 有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向 坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或 积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料 封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁 皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉 裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而 产生渗水。 1.1.4 穿过屋面管道的渗漏、渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间 的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发 生裂缝，形成雨水渗漏通道 1.1.5 屋面板渗漏、渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的 原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际 情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 1.2 洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问 题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管， ‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 1.3 外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口 处出现渗水。 2、防治措施 从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各 个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。 2.1 屋面渗漏的防治 2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和 验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有 监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。 2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对 于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结增加拉结钢 筋。 2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太 小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(＞ 2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 2.1.4 屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水 层，注意做好泛水。 综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其 次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1 次漏水检查，如 发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形